什么是合成租赁(Synthetic Lease)？

合成租赁是一种允许利用租赁的实体（也称为承租人）获得某些税收优惠和资产负债表考虑因素的租赁。该结构的建立是为了使财产的所有者或出租人允许财产的承租人或承租人，经营物业以换取租金的权利。尽管承租人通常使用融资...

合成租赁是一种允许利用租赁的实体（也称为承租人）获得某些税收优惠和资产负债表考虑因素的租赁。该结构的建立是为了使财产的所有者或出租人允许财产的承租人或承租人，经营物业以换取租金的权利。尽管承租人通常使用融资方式支付租金，但综合租赁在承租人公司的资产负债表上并不作为负债出现。此外，承租人能够就贷款利息支付和物业可能遭受的任何折旧获得税收优惠。

综合租赁通常对承租人有利很多公司的财务状况都很好，交易的结构可以使公司在承担重大财务义务的同时保持资产负债表的原始状态。这种安排被称为合成租赁，允许公司出租财产而不必在资产负债表上显示为负数

合成租赁为承租人提供了一定的税收优惠和资产负债表考虑因素综合租赁的两个主要当事人是出租人，通常是一家银行或一家专门为安排目的成立的公司，另一个是承租人，承租人同意出租房产并对其进行经营。这就是为什么这种类型的租赁有时也被称为经营租赁。在许多情况下，出租人还借钱给承租人完成安排，以便融资到位。在租赁经营期间，综合租赁的细节允许承租人将其从资产负债表中排除。对于那些有意向潜在投资者展示强劲财务基础的公司来说，这种考虑是极其重要的。对承租人来说，另一个积极的方面是，公司还因物业或就贷款付给贷款人的任何利息。需要注意的是，对合成租赁有某些限制。例如，它的结构必须使承租人不必购买该物业此外，租金水平必须保持在足够低的水平，以使整个租赁期内的付款总额不超过物业市值的90%。

发表于 2020-08-06 18:22
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分类：经济金融

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