什么是净上市(Net Listing)？
净挂牌是指房屋的卖方与卖方委托的经纪人签订的寻找买家的协议。在大多数挂牌协议中，经纪人有权获得售价的一定比例作为佣金。相反，在净挂牌协议中，经纪人将销售价格与卖方商定的净价之间的差额作为佣金，只要销售价格较高...
净挂牌是指房屋的卖方与卖方委托的经纪人签订的寻找买家的协议。在大多数挂牌协议中，经纪人有权获得售价的一定比例作为佣金。相反，在净挂牌协议中，经纪人将销售价格与卖方商定的净价之间的差额作为佣金，只要销售价格较高。由于这种做法会使经纪人处于剥削卖方的地位，因此在许多地方都认为这是非法的
男人爬绳卖房对那些没有房地产市场经验的人来说是一个艰难的过程，因此，卖房者通常会找一个有执照的房地产经纪人来促进房屋销售。经纪人有向潜在买家展示房屋、处理与房屋销售相关的所有法规以及协商公平价格的经验。当房屋卖家雇佣经纪人时，买卖双方之间的一种传统的上市协议通常是签订的，其中规定了应向经纪人支付的费用。一种非传统的上市协议是净上市，卖方应注意这种安排作为一个净挂牌的例子，假设一个卖家希望他的房子以不低于100000美元（USD）的价格出售，而经纪人又同意出售房屋，并收取超过最终销售价格净利润的任何部分作为佣金如果房子以125000美元的价格出售，经纪人将收到25000美元的佣金，这就是卖出价和净价的区别，这样的净上市协议会给券商带来各种各样的道德困境，这就是为什么美国许多州不允许这种做法。一些经纪人可能会故意向卖房人虚报房子的价值，以鼓励他们设定一个较低的净价。如果房子的售价远远高于这一数额，经纪人就会把理应属于卖主的一大笔钱据为己有此外，在净挂牌协议中，经纪人可能会鼓励买家坚持更高的销售价格，以争取更高的佣金，尤其是如果这些报价太接近净价，因此对经纪人来说没有那么大的利润，卖家应该谨慎地以这种方式出售自己的房子，即使这种做法在他们居住的地方是合法的。
男人爬绳卖房对那些没有房地产市场经验的人来说是一个艰难的过程，因此，卖房者通常会找一个有执照的房地产经纪人来促进房屋销售。经纪人有向潜在买家展示房屋、处理与房屋销售相关的所有法规以及协商公平价格的经验。当房屋卖家雇佣经纪人时，买卖双方之间的一种传统的上市协议通常是签订的，其中规定了应向经纪人支付的费用。一种非传统的上市协议是净上市，卖方应注意这种安排作为一个净挂牌的例子，假设一个卖家希望他的房子以不低于100000美元（USD）的价格出售，而经纪人又同意出售房屋，并收取超过最终销售价格净利润的任何部分作为佣金如果房子以125000美元的价格出售，经纪人将收到25000美元的佣金，这就是卖出价和净价的区别，这样的净上市协议会给券商带来各种各样的道德困境，这就是为什么美国许多州不允许这种做法。一些经纪人可能会故意向卖房人虚报房子的价值，以鼓励他们设定一个较低的净价。如果房子的售价远远高于这一数额，经纪人就会把理应属于卖主的一大笔钱据为己有此外，在净挂牌协议中，经纪人可能会鼓励买家坚持更高的销售价格，以争取更高的佣金，尤其是如果这些报价太接近净价，因此对经纪人来说没有那么大的利润，卖家应该谨慎地以这种方式出售自己的房子，即使这种做法在他们居住的地方是合法的。
- 发表于 2020-08-06 17:21
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- 分类：经济金融
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