什么是税收留置权投资(Tax Lien Investing)？

税收留置权投资是指从一个县或其他管理机构购买纳税义务，并期望获得回报的行为。在美国，税收留置权出售是郡政府收回业主所欠税款的一种方式。业主通常会有一段时间来偿还他们所欠的税款，在这段时间内，留置权将被出售。在...

税收留置权投资是指从一个县或其他管理机构购买纳税义务，并期望获得回报的行为。在美国，税收留置权出售是郡政府收回业主所欠税款的一种方式。业主通常会有一段时间来偿还他们所欠的税款，在这段时间内，留置权将被出售。在有人购买税收留置权之后，相关财产所有人欠该人的债，而不是欠县政府的债务。如果财产所有人以利息或违约偿还留置权，并且随后将财产出售，则可以从税收留置权投资中获利。在美国有公文包的商人，第二种方法通常涉及到财产留置权的拍卖，第二种方法是拍卖法这些拍卖传统上是实物拍卖，尽管许多县已将其转移到网上，以吸引更多的潜在投资者。在拍卖会上购买税收留置权的过程可能因县而异。有些县允许投资者根据其愿意接受的回报率对每种留置权进行投标投资者甚至可以接受零利率，尽管这种情况并不常见，但其他国家允许投资者根据其支付的溢价金额（高于或超过实际欠留置权的金额）进行投标。大多数其他地区采用某种形式的有序或随机过程。由于税收留置权投资涉及到合理回报率的预期，从这个过程中赚钱通常有两种方式第一种方式是业主最终付清税款。除了留置权的欠款外，业主通常还需要支付利息。如果在拍卖会上支付溢价，有些县也要求还清税款。另一种在税收留置权投资中获利的方法是如果业主违约，如果允许偿还的期限到期，投资者通常可以取消对该物业的赎回权，并获得一份收回抵押权的契据。届时，投资者可以自由处理该物业，这包括出售它牟利的权利。还有许多与税收留置权投资相关的潜在问题。如果投资者未能在适当的时候对留置权采取行动，它通常会被解除而不支付任何款项。如果财产所有人宣布破产，投资者也可能一无所获，因为法院可以降低利率或完全取消留置权。

发表于 2020-09-23 05:43
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分类：经济金融

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