什么是土地登记(Land Registration)？

土地登记是许多政府用来记录和确立土地所有权的机制。地方性法规规定如何登记土地所有权，其中可能包括向土地所有人提供证书的指定政府机构。一些法规要求土地所有人向适用管辖区的法院提出申请，法院将宣布土地所有权，并...

土地登记是许多政府用来记录和确立土地所有权的机制。地方性法规规定如何登记土地所有权，其中可能包括向土地所有人提供证书的指定政府机构。一些法规要求土地所有人向适用管辖区的法院提出申请，法院将宣布土地所有权，并确立申请人对未来任何土地主张的权利。房地产购买者通常依赖土地登记，以确定财产所有权是否良好和可销售。他们通常可以研究土地所在地区的公共记录，以确定土地所有权是否已登记。

登记土地所有权不同于记录契约。登记土地所有权是不同的从记录契约开始。当土地所有者登记契约时，他就是在登记契约本身。这个过程通常很简单，因为土地所有者可以通过私人运输获得契约并将其提交给契约记录员。要登记土地所有权，土地所有人会获得一份证书。在某些法案下，如美国，土地所有人必须向法院提出索赔。目的是要求法院宣布土地所有人是土地的合法所有人，并保护土地所有者的权利不受其他所有人的影响。许多地方政府曾经实施强制土地登记，但现在已不再是一项要求。一些司法管辖区经常要求土地在特定情况下进行登记，如土地出售或土地所有者长期租赁土地。例如，在出售土地之前，土地所有人在英格兰的大多数司法管辖区都不强制登记土地已经没有多少国家和司法管辖区维持强制土地登记法规。产权保险公司反对强制登记的法规，许多土地所有者抱怨，遵守法规的成本太高。一旦颁发证书，土地登记可以是一个简单而高效的过程。土地所有人通常只需在签发的原始证书和副本上签字就可以转让土地。土地登记的另一个好处是，当法院颁布法令时，它可以帮助减少土地纠纷。当事方通常很难推翻先前法院关于土地所有人是土地的合法拥有者的裁决。

发表于 2020-09-03 06:50
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分类：法律法规

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