如何驱逐房客(Evict a Tenant)？

当房东和房客之间的关系变得不可行时，房东可能会发现有必要通过法律途径驱逐房客，驱逐绝对是一个法律程序，房东要想成功，就必须一丝不苟。法官最终决定房东是否可以合法驱逐房客，在许多司法管辖区，只有治安官部门或同等部门...

当房东和房客之间的关系变得不可行时，房东可能会发现有必要通过法律途径驱逐房客，驱逐绝对是一个法律程序，房东要想成功，就必须一丝不苟。法官最终决定房东是否可以合法驱逐房客，在许多司法管辖区，只有治安官部门或同等部门可以使用武力将房客及其财产带走。

在收到正式的驱逐通知之前，房东不能将承租人从出租的房屋中赶走。房东不能做的一件事就是更换锁或否则，拒绝实际进入物业。公用设施不能关闭，必须进行与安全或卫生相关的必要维修。任何使用恐吓、拒绝进入或对建筑物造成物理损坏的行为都将被视为非法行为，称为"建设性驱逐"。承租人可以向法院起诉房东这些活动。

一些房东发现，允许不良房客继续占用租赁物业比通过法律程序驱逐更容易。为了合法驱逐租户，房东必须首先终止租赁。这意味着起草一份合法的驱逐通知，这也可以称为迁出通知。然而，这一驱逐通知更像是一个官方的打击，而不是一个实际可执行的命令。通知应说明提议驱逐的原因，以及应放弃房屋的具体日期。如果不支付租金，则最短可长达三天以几个月内违反一般租约或单方面决定终止租约

执法部门可能需要协助驱逐承租人。一旦承租人收到第一份驱逐通知，他或她有权私下解决这一问题。这可能意味着支付逾期租金，或是赶走未经授权的宠物，或是从房屋中移除滋扰物。如果承租人做出了这样的决定，房东不应该进行合法的驱逐。但是，如果承租人在规定的时间内没有回复驱逐通知，房东可以进入下一个法律步骤。

驱逐是一个法律程序，必须由法官做出决定。一旦期限确定到了，在不到一分钟之前，房东必须向当地法院起诉承租人。这一诉讼通常被称为业主要求归还财产的请愿书或强行进入的投诉书。房东还必须向法院提供租约的副本，以及一份驱逐通知的副本。法院也可能要求支付申请费。一旦房东提交了所有的文件并支付了费用，法院应提供出庭的时间和日期。

应在承租人的门上张贴驱逐通知。同时，房东需要确保承租人收到关于即将举行的驱逐听证会的所有法律通知。这些法律文件必须由无利害关系的第三方提交，无论是副警长，专业的诉讼服务人员或任何与房东无关或受雇于房东的成年人。承租人必须实际拥有法院文件才能被视为送达。如果他或她没有合法送达，驱逐程序可能需要重新开始，并有新的法庭日期和法官

租户可能会因为垃圾处理不当而被驱逐。收到即将举行的驱逐听证会通知的租户有权对房东的请愿书作出答复。可接受的答复可能是租金支付的证明、房东的不当行为的证据，或者明显违反了卫生法规。如果承租人在法庭日期前未提供可接受的答复或提起反诉，法官可为房东作出缺席判决，实际驱逐可在指定天数后进行。如果案件在法官面前进行听证，双方都可以提出违反租约或其他投诉的证据。证人可以被传唤作证。法官将考虑证据，并就房东是否可以继续驱逐作出决定。如果法官的裁决对房东有利，承租人可能只有几天的时间搬离房屋在法院命令治安官的副手进入房屋并强制执行命令之前。一些房东发现允许坏房客继续占用出租房产比通过法律程序驱逐更容易。其他房东可能会因为房客报告违规行为或坚持要求及时维修而对其进行报复。但是，合法驱逐承租人的唯一方法是用尽所有其他善意的努力来改善关系，并严格按照流程行事，以获得法律救济。

租户违规的视频证据可以帮助驱逐过程。