什么是只付利息的分期偿还计划(Interest Only Amortization Schedule)？

只有利息的分期偿还计划详细说明了一笔贷款的每月还款，并且有一个只允许借款人支付贷款利息部分的特定时间段，这会导致在特定期限内每月的还款减少。对于完全摊销的贷款，向贷款人支付的所有款项包括对本金或借款金额的分...

只有利息的分期偿还计划详细说明了一笔贷款的每月还款，并且有一个只允许借款人支付贷款利息部分的特定时间段，这会导致在特定期限内每月的还款减少。对于完全摊销的贷款，向贷款人支付的所有款项包括对本金或借款金额的分配，以及对贷款利息部分的分配。

付款计划对于像抵押协议中那样冗长的贷款偿还特别有效大多数只付息的贷款分为两个不同的时期。有一个只计息的期间，借款人只负责支付贷款的利息。只计息期的长短根据具体条款而有所不同以及贷款的条件。完成后，贷款将进行重组，并要求在贷款期限的剩余部分全额分期偿还。只付息贷款的优点是，它在早期提供较低的月供贷款期限。选择这类贷款的借款人通常在购买后的短时间内计划出售或再融资时这样做。当房价处于快速升值时期时，只付利息的贷款使借款人能够每月支付较低的费用，直到房屋转售获利为止或者再融资这就是纯利息分期偿还计划的工作原理。本例假设借款人希望以5.5%的利率以10万美元（USD）的价格购买一套住房。如果贷款是30年期抵押贷款，并且只有15年的利息选择权，贷款的前15年每月还款额为458.33美元。在免息期结束后，30年贷款期限下半年的全部分期偿还月供将增至817.08美元。与纯利息分期偿还计划相比，如果同一借款人选择传统的30年期抵押贷款，贷款有效期内的每月还款额为567.69美元。常规贷款的第一笔付款将包括458.33美元的贷款利息和109.46美元的本金。然而，第二次支付的常规贷款，虽然仍为567.69美元，其中利息457.83美元，本金109.96美元，最后一次还本付息567.79美元，其中利息2.59美元，本金565.20美元上面的例子说明了只付利息的分期偿还计划的一个可能的缺点。对于只付利息的贷款，开始时较低的每月还款额实际上会增加借款人偿还给贷款人的总金额。举上面的例子，一个借了100美元的人，按照传统分期偿还计划，000美元将在贷款期限内偿还204404美元选择仅利息分期偿还计划的借款人将在贷款期限内偿还229575美元。仅利息分期偿还计划的另一个可能的缺点是借款人选择只支付利息除了房产增值之外，只付款不会建立任何权益。如果在仅计息期内没有支付本金，本金余额不会开始减少，直到借款人支付超过利息金额的款项。对只付利息选项的贷款感兴趣的消费者应有关更多信息，请联系抵押贷款贷款人。