随着美国止赎率的上升,REO(房地产拥有者)经纪人的需求和机会也在增加。任何持有房地产许可证的人都可以成为REO经纪人,但这并不意味着这扇门会自动打开。这一领域竞争激烈,它在很大程度上是房屋业务的"你认识谁"分支机构...
随着美国止赎率的上升,REO(房地产拥有者)经纪人的需求和机会也在增加。任何持有房地产许可证的人都可以成为REO经纪人,但这并不意味着这扇门会自动打开。这一领域竞争激烈,它在很大程度上是房屋业务的"你认识谁"分支机构

当客户拖欠抵押贷款时,银行可以通过出售REO房屋来减轻损失银行已经取消抵押品赎回权的房产。实际上,它们为银行提供了三个职能——帮助评估被取消抵押品赎回权的房产,在出售前保持这些房产,并将其出售。然而,这种多重责任意味着银行往往只与他们信任的REO代理人合作

想要成为REO代理的人必须首先参加课程并通过房地产许可证考试因此,问题不在于如何成为REO代理人,而在于如何在动荡的市场中实现盈利。一般来说,银行和代理人之间的联系是直接进行的,或者通过"违约通知单"指明该银行或贷款人面临止赎权的所有财产任何希望成为REO代理的人都应该有能力与银行或贷款机构建立关系,这将使业务朝着他们的方向发展。当然,一些不愉快的事情会在工作中产生。REO的经纪人通常会参加治安官的驱逐,并负责处理最近房主留下的垃圾和其他东西。通常情况下,代理人需要支付未付的水电费,然后等待90天才能报销。直到房子卖掉,REO代理人必须维护财产,填写BPO(经纪人价格意见)表以确定要价,列出房产清单并安排展览时间。成为REO代理人就是要学会在不断变化的地形中发挥作用。如果一个社区中有许多房屋被取消赎回权,为其中一个设定一个价格可能会很棘手。与传统的房地产交易不同,房主可能会有一个更悠闲的时间框架,银行或其他商业贷款机构会急于摆脱止赎房产,因为它是在吸纳资金,而不是在生产。一个REO的房地产是无止境的,对于银行和代理人来说,一个在住房市场上表现出熟练的人,最终可能会得到尽可能多的生意。然而,房地产经纪人也必须小心,不要承担比他们更多的止赎房产为了避免陷入现金流危机,许多REO代理都将90天期票据作为他们的主要工具之一,供他们自己使用。