什么是房东(Landlord)？

从广义上讲，任何拥有商业或私人财产并同意将其出租或出租给他人的个人都可以被视为房东。公寓楼或出租屋可能有"亲自动手"类型的业主，但零售店、办公楼、工厂和其他商业建筑的承租人也向房东支付定期租金他或她可能确实...

从广义上讲，任何拥有商业或私人财产并同意将其出租或出租给他人的个人都可以被视为房东。公寓楼或出租屋可能有"亲自动手"类型的业主，但零售店、办公楼、工厂和其他商业建筑的承租人也向房东支付定期租金他或她可能确实是一个和蔼可亲的退休人员，但他或她也可能是唐纳德·特朗普级别的房地产投资者，与个人租客或承租人几乎没有任何接触。

房东必须愿意对自己拥有的房产履行或出租维修义务。
房东对其拥有的任何房产承担最终责任。这意味着必须非常小心地找到有责任心的租户，他们表现出财务稳定和尊重他人财产。在美国，联邦法律禁止房东基于种族、宗教、原籍国和其他受保护的因素拒绝申请人，但他或她仍然可以评估申请人的信用记录，以前的租赁经验和一般特征。业主也有权要求保证金，以防将来遭受损害，并证明其诚信。

房东对其拥有的任何财产承担最终责任。
因为在美国，房东不能合法进入租赁房产，除非在一些受控制的条件下，通常在承租人搬入之前起草一份非常具体的租赁协议。该租赁协议通常规定应支付的租金、付款到期日、承租人的预期行为和业主的责任在大多数情况下，房东负责维修建筑物及其永久附属的任何设备或家具。尽管许多人是有经验的勤杂工，他们可以雇佣外部承包商来处理承租人的维修和投诉。

房东也可能同意承担垃圾收集的责任。
某些公用事业费用，如水或垃圾收集费。这种安排应在租约中明确规定。各州和国家的法律差别很大，因此租客应了解房东在使用物业方面有哪些权利，哪些是不享有的。在许多地方，这个人必须在进入租用的房间前24小时发出通知。这使租户有足够的时间在他或她到达之前纠正任何潜在的违反租约或隐私问题。但是，如果出现紧急情况，房东可以在没有通知的情况下进入房屋进行适当的维修。他或她也可以进入公寓如果现在的租客选择搬出去，向潜在的租户展示。