什么是托管账户(Escrow Account)？

第三方托管账户是在为特定目的支付资金之前设立的账户。在美国最常见的两种托管账户都与房地产交易和所有权有关。第一种是为了持有资金而设立的，通常是从购房者那里获得的，直到所有权实际转移时为止，此时资金被支付。第...

第三方托管账户是在为特定目的支付资金之前设立的账户。在美国最常见的两种托管账户都与房地产交易和所有权有关。第一种是为了持有资金而设立的，通常是从购房者那里获得的，直到所有权实际转移时为止，此时资金被支付。第二种是由房产的抵押贷款机构建立和维持的。房主定期向这个账户支付财产税和房主的保险费

房主可以每月向第三方托管账户支付物业税。与购买物业同时维护的托管账户已建立在某些司法管辖区，由买方律师保管，而在其他司法管辖区，则由第三方托管代理人保管。当买方提出购买房产的要约时，该要约附有定金，在交易完成和第三方托管结束之前，它一直保存在托管账户中。在交割时对所有资金进行严格的核算，包括托管资金的处置

两种最常见的托管账户都与房地产交易和所有权有关在购买不动产时，业主有义务及时缴纳房地产税。此外，大多数抵押贷款公司都要求房主购买并维持房主对房产的保险，以防损失。如果到期未缴纳税款，如果房主的保险失效，发生损失，抵押公司的投资也同样受到损害。因此，确保按时足额缴纳房产税和房主保险符合抵押贷款公司的利益。为此，大多数抵押贷款公司都会要求房主每月向第三方托管账户支付税款和保险费。首次发放抵押贷款时，房主支付一定数额的税款和利息，通常为两个月；在这之后，每月定期支付抵押贷款。当税单或保险费到期时，由抵押公司从第三方托管账户中支付。这种安排的好处是房主不必关心这些付款的跟踪通过第三方托管账户支付税款和保险的一个特殊优势是，到期付款可能会给房主的预算带来压力，因为税单通常每季度到期，而房主的保险费通常每年支付一次第三方托管系统让资金建立在一个未动的账户中，免除了房主筹集资金支付保险和税收的负担。第三方托管系统的一个缺点是，托管资金通常不向房主支付利息，而房主是资金的所有者，直到他们被支付为止房主还必须仔细审查其每月抵押报表和托管账户活动的定期报表。托管账户中的错误并不少见，尤其是当抵押贷款从一家银行转移到另一家银行时，如果没有及时发现错误，房主通常就没有追索权了。第三方托管账户有时可能会被用于其他目的。例如，建造房屋的贷款收益将由第三方保管并支付施工特定阶段的完成。资金托管是为了向建筑商保证资金的实际可用性，以及确保在资金发放前工程的顺利进行。事实上，无论何时，无论是履约还是付款都是一个问题，一种选择是在受信任的第三方保管下建立一个托管账户，在令人满意的表现后予以释放。

设立一个托管账户，以便在为特定目的进行支付之前持有资金。