租期是什么(Lease Extension)？
租期延长是承租人和出租人之间的合同协议，其结果是租赁协议延长到超过其原始到期日。经营租赁是指租赁协议，其中一部分财产在其使用寿命的某一部分被出租，而资本租赁则是租赁协议，通常会导致承租人取得租赁财产的所有权。...
租期延长是承租人和出租人之间的合同协议，其结果是租赁协议延长到超过其原始到期日。经营租赁是指租赁协议，其中一部分财产在其使用寿命的某一部分被出租，而资本租赁则是租赁协议，通常会导致承租人取得租赁财产的所有权。在许多情况下，参与经营或资本协议的各方都可以延长租赁期限。
公寓租赁协议。标准经营租赁协议在预定的周数后到期，数月或数年。此时，承租人将财产归还出租人。一些经营协议中包含的条款规定，如果承租人使租赁的财产遭受异常程度的磨损，则财产所有人可以评估罚款。为了避免支付这些费用，承租人可以试图促成租期延长。此后，承租人可以节约使用该物业，以便在延期到期时，该物业的状况符合其使用年限，因此出租人无法根据磨损情况评估任何罚款。资本租赁协议通常定义为租赁物业使用寿命超过75%的协议通常情况下，承租人可以选择在租赁期结束时以名义金额购买租赁物业。在其他情况下，承租人可以选择在租赁期内的任何时候以预先设定的价格购买该物业。承租人可能在租赁期内严重依赖租赁物业，但可能缺乏以预先设定的价格购买房产的现金。通过同意续租，承租人可以继续使用该房产，而不必一次性支付一笔费用来获得该房产的所有权与租赁协议一样，租赁延期也需要协商。有些合同包括延期条款，在这种情况下，延长期限的租金付款可能会在原始租赁协议中详细说明。在许多情况下，租赁协议包括延期的选择权，但是当最初的租赁期结束时，出租人和承租人必须就延期的条款达成协议。如果无法达成协议，则必须将物业归还给物业所有人。延长租赁期既符合出租人的利益，也符合承租人的利益因为包括车辆和机械在内的许多财产都会随着时间的推移而贬值。在许多情况下，出租人可能很难将一台旧机器或一辆旧车出租给新的承租人，因为新的车辆和机器随时都有。相比之下，现在的承租人可能更愿意另一方因租用老化设备而发生更换或返还给承租人的费用。
公寓租赁协议。标准经营租赁协议在预定的周数后到期，数月或数年。此时，承租人将财产归还出租人。一些经营协议中包含的条款规定，如果承租人使租赁的财产遭受异常程度的磨损，则财产所有人可以评估罚款。为了避免支付这些费用，承租人可以试图促成租期延长。此后，承租人可以节约使用该物业，以便在延期到期时，该物业的状况符合其使用年限，因此出租人无法根据磨损情况评估任何罚款。资本租赁协议通常定义为租赁物业使用寿命超过75%的协议通常情况下，承租人可以选择在租赁期结束时以名义金额购买租赁物业。在其他情况下，承租人可以选择在租赁期内的任何时候以预先设定的价格购买该物业。承租人可能在租赁期内严重依赖租赁物业，但可能缺乏以预先设定的价格购买房产的现金。通过同意续租，承租人可以继续使用该房产，而不必一次性支付一笔费用来获得该房产的所有权与租赁协议一样，租赁延期也需要协商。有些合同包括延期条款，在这种情况下，延长期限的租金付款可能会在原始租赁协议中详细说明。在许多情况下，租赁协议包括延期的选择权，但是当最初的租赁期结束时，出租人和承租人必须就延期的条款达成协议。如果无法达成协议，则必须将物业归还给物业所有人。延长租赁期既符合出租人的利益，也符合承租人的利益因为包括车辆和机械在内的许多财产都会随着时间的推移而贬值。在许多情况下，出租人可能很难将一台旧机器或一辆旧车出租给新的承租人，因为新的车辆和机器随时都有。相比之下，现在的承租人可能更愿意另一方因租用老化设备而发生更换或返还给承租人的费用。
- 发表于 2020-09-28 16:23
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- 分类：经济金融
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