什么是合格贷款限额(Conforming Loan Limits)？

在美国，合格贷款限额是指美国最大的抵押贷款买家房利美和房地美向贷款人支付的最高金额。这些限额适用于符合条件的抵押贷款，这些贷款符合房地美和房利美设定的标准。符合条件的贷款限额不是固定值。相反，它们根据一年内...

在美国，合格贷款限额是指美国最大的抵押贷款买家房利美和房地美向贷款人支付的最高金额。这些限额适用于符合条件的抵押贷款，这些贷款符合房地美和房利美设定的标准。符合条件的贷款限额不是固定值。相反，它们根据一年内房屋的平均成本而变化。

符合条件的贷款限额是美国最大的抵押贷款买家房利美和房地美向贷款人支付抵押贷款的最高限额要想了解符合条件的贷款限额，一个人必须首先了解房地美和房利美。虽然这些名字看起来像是描述两个人，但实际上他们是联邦公司的名字。房地美是联邦住宅贷款抵押公司（Loan Mortgage Corporation）和房利美（Fannie Mae）是联邦国家抵押贷款协会（Federal National Mortgage Association）。房地美从获得住房和城市发展部（HUD）批准的被保险金融机构和抵押银行家处购买传统抵押贷款。房利美不仅购买和出售传统抵押贷款，此外，退伍军人管理局（VA）和联邦住房管理局（FHA）贷款。

为了建立一致的贷款限额，房地美和房利美考虑房价以及一年内抵押贷款的最高限额这两个机构都有助于人们更容易获得抵押贷款。本质上，贷款人通常更愿意发放符合条件的贷款，因为他们可以将其出售给房地美或房利美，然后有更多的钱来发放额外贷款。就买家的利益而言，合格贷款通常以较低的价格提供房贷美和房利美为合规贷款设定了标准，包括合规贷款限额和借款人标准，房地美和房利美考虑一年内房屋的平均价格，然后设定抵押贷款的最高限额。如果一笔贷款落在这些限额内，则称为合格贷款。不在当前限额内的贷款称为不合格贷款当房地美和房利美设定了符合条件的贷款限额时，他们为他们从贷款人处购买的贷款设定了最高美元金额。例如，在某一特定年份，符合条件的贷款限额可能是41.7万美元（USD）。但是，这些最高限额也有例外，房利美和房地美为住房成本高的地区提供的抵押贷款设定了不同的合格贷款限额。在这些地区，合格贷款限额可能要高得多。因此，审查当前限额的人将看到普通和高成本地区限额的单独数字虽然符合条件的贷款限额通常在美国使用，但其他国家也可以使用，或类似的语言在这种情况下，它基本上是指为政府支持的抵押贷款设定的限额，这种限额与美国的限额不同。

发表于 2020-08-25 12:35
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分类：经济金融

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