什么是转让(Attornment)?

转让是指一个人承认并接受合法权利的转让。典型的情况是当一个财产出售时,房客承认买主是他们的新房东。人们也可以通过转让来承认法院的权利,法院通常对他们没有管辖权,从签署正式协议到出售后入住租赁物业以表明接受新...
转让是指一个人承认并接受合法权利的转让。典型的情况是当一个财产出售时,房客承认买主是他们的新房东。人们也可以通过转让来承认法院的权利,法院通常对他们没有管辖权,从签署正式协议到出售后入住租赁物业以表明接受新房东。转让条款是租户应始终阅读租赁协议的原因之一仔细看,这一概念的根源在于封建制度。当一个地主想要出售或转让财产时,未经佃户同意,财产权不能转让。这一程序旨在给予房客有机会拒绝新主人,如果他们愿意的话。在现代,房客不能通过拒绝转让来阻止财产的出售或转让,但是他们可以选择不受惩罚地离开,除非他们的租约中包含了转让条款如果租赁协议包含转让条款,则意味着承租人同意在承租人的租约仍然有效的情况下,如果物业易手,承租人同意向新房东付款如果租赁协议中包含转让条款,则意味着承租人同意在承租人的租约仍然有效的情况下对新房东进行转手。而新房东必须同意遵守租约条款。在租约中未添加转让条款的情况下,当房产出售时,房客会得到通知,他们可以选择留下来,或者签署一份表格,表明他们认识新房东,或者离开。如果租赁协议中包含转让条款,承租人必须尊重新房东。转让条款是承租人应始终仔细阅读其租赁协议,并要求对其不理解的部分进行解释的众多原因之一对于长期租赁或复杂的商业租赁,最好咨询律师,以审查租赁协议的条款,并确认这些条款是有利的和可接受的。特别重要的是要了解是否存在转让条款如果承租人的房东确实表示某一房产正在被银行出售或收回,如果租赁协议中没有转让条款,承租人应熟悉这些选择。承租人可能希望知道,尽管他们可以选择转让,但新的业主可能会或者不遵守租约条款在出租房产出售后入住,意味着接受新房东。
  • 发表于 2020-08-15 13:55
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  • 分类:经济金融

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