什么是气球抵押贷款(Balloon Mortgage)？

气球抵押贷款是一种抵押贷款，每月的还款额是根据30年的分期偿还计划计算的，但抵押贷款的余额实际上在30年内到期。大多数气球形抵押贷款在贷款发放日后的5至10年内到期。如果借款人有一个到期日为5年的气球式抵押贷款，在...

气球抵押贷款是一种抵押贷款，每月的还款额是根据30年的分期偿还计划计算的，但抵押贷款的余额实际上在30年内到期。大多数气球形抵押贷款在贷款发放日后的5至10年内到期。如果借款人有一个到期日为5年的气球式抵押贷款，在第五年结束时，借款人必须偿还欠贷款人的全部余额。

对于正常贷款，如抵押贷款，借款人必须每月偿还特定的本金金额加上利息下面是一个气球抵押贷款的例子，如果一个借款人有一笔10万美元的贷款，利率为5%，到期日为5年，每月还款为536.82美元，在五年到期日结束时，贷款余额以及需要支付给贷款人的金额为92366美元

当购房者打算在贷款到期前出售房屋时，他们也可以使用大额付款。这种情况下，借款人可以选择在最后将92366美元全部偿还给贷款人对大多数人来说，这不是一个可行或现实的选择借款人也可以选择对现有贷款进行再融资，创建新的抵押贷款。

许多借款人选择气球式抵押贷款，因为他们可能提供比传统固定利率抵押更优惠的利率如果原贷款协议允许，借款人可以行使抵押权重置选择权。当借款人重置抵押权时，贷款人根据当前抵押贷款利率重新计算分期偿还期的剩余部分。最后，许多借款人只是选择在到期日当天或之前出售自己的住房。事实上，许多选择气球抵押贷款的客户都假设他们将在到期日前出售房屋气球抵押贷款经常被误认为是可调利率抵押贷款（ARM），有一个固定期限，利率和月供是固定的。在这个初始期限之后，利率和月供可以根据市场情况和贷款协议的条款而浮动。与气球抵押不同，在一个ARM的初始期结束时，许多借款人选择气球式抵押贷款，因为他们可以提供优惠利率和较低的月供，而不是类似的贷款或传统的固定利率抵押贷款较低的利率和月供也可能有助于借款人获得比传统固定利率抵押贷款或ARM更大的贷款。借款人在大额抵押贷款中应注意的因素包括：•贷款必须在到期日结束时偿还、重置或再融资。•如果贷款再融资，当前的市场状况可能导致每月还款增加。•贷款人可能具有借款人必须满足的某些资格条件，然后借款人才能重设大额抵押贷款。如果不符合这些条件，借款人将被迫偿还或再融资

对于大额抵押贷款，在贷款期限结束时将向贷款人支付大笔款项。