什么是贷款价值比(Loan to Value)？
定期贷款价值比（LTV）主要适用于抵押贷款银行业。这是一个公式，抵押贷款贷款人用来评估其贷款给借款人购买房产的风险。该等式基本上是贷款金额与房产价值或购买价格的比率，以较低者为准。要确定新购买的贷款价值比，应将购...
定期贷款价值比（LTV）主要适用于抵押贷款银行业。这是一个公式，抵押贷款贷款人用来评估其贷款给借款人购买房产的风险。该等式基本上是贷款金额与房产价值或购买价格的比率，以较低者为准。要确定新购买的贷款价值比，应将购买价格或评估价值除以首付款。例如，如果您要以10万美元（USD）购买一套住房，并且有10000美元作为首付款申请，贷款价值比将为90%
在购房时确定贷款价值比的目的是为了保护贷款人，使其不会贷款超过房产价值在购房时设定贷款价值比的目的是保护贷款人不让贷款超过房产的价值，这就是为什么评估价值必须至少等于购房价格。对于消费者来说，这个比率在很大程度上影响着你偿还贷款的利率。贷款价值比越低，你得到的利率就越低。一般来说，贷款价值比超过70%每增加5%，利率就会增加1/8个百分点此外，大多数贷款机构要求私人抵押贷款保险费（PMI）的比率高于80%私人按揭保险的保费将取决于保险公司和贷款人，但可能高达贷款金额的1%。虽然借款人将以100%的贷款价值比支付更高的利率，但许多贷款人会提供这一水平的贷款对新的购买。但是，再融资贷款一般不会达到100%。贷款人通过要求对房产进行评估来确定再融资的比率。通常，他们可以检查1英里（1.6公里）内可比房产的销售价格，以确定房屋的价值，但在特殊情况下，可能有必要进行实地评估。房产的贷款价值比也决定了贷款人将给希望获得房屋净值信贷额度或第二次抵押贷款的借款人的贷款金额房屋和一级抵押贷款所欠金额是可借的最高金额。
在购房时确定贷款价值比的目的是为了保护贷款人，使其不会贷款超过房产价值在购房时设定贷款价值比的目的是保护贷款人不让贷款超过房产的价值，这就是为什么评估价值必须至少等于购房价格。对于消费者来说，这个比率在很大程度上影响着你偿还贷款的利率。贷款价值比越低，你得到的利率就越低。一般来说，贷款价值比超过70%每增加5%，利率就会增加1/8个百分点此外，大多数贷款机构要求私人抵押贷款保险费（PMI）的比率高于80%私人按揭保险的保费将取决于保险公司和贷款人，但可能高达贷款金额的1%。虽然借款人将以100%的贷款价值比支付更高的利率，但许多贷款人会提供这一水平的贷款对新的购买。但是，再融资贷款一般不会达到100%。贷款人通过要求对房产进行评估来确定再融资的比率。通常，他们可以检查1英里（1.6公里）内可比房产的销售价格，以确定房屋的价值，但在特殊情况下，可能有必要进行实地评估。房产的贷款价值比也决定了贷款人将给希望获得房屋净值信贷额度或第二次抵押贷款的借款人的贷款金额房屋和一级抵押贷款所欠金额是可借的最高金额。
- 发表于 2020-08-08 03:17
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- 分类：经济金融
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