什么是干结(Dry Closing)？
在房地产中，干结是指买方已签署所有与出售有关的文件，但尚未收到销售资金的情况。通常，当贷款人延迟交付资金，但预期资金将很快释放时，就会出现干结在此期间，卖方可选择允许买方占有该物业，或在资金分散且认为出售完成之前保...
在房地产中，干结是指买方已签署所有与出售有关的文件，但尚未收到销售资金的情况。通常，当贷款人延迟交付资金，但预期资金将很快释放时，就会出现干结在此期间，卖方可选择允许买方占有该物业，或在资金分散且认为出售完成之前保留该特权。
买方签字后，即为干交割房屋出售文件，但资金尚未发放。当卖方需要与贷款人就贷款批准进行互动时，也可能发生干结。这种情况有时发生在买方试图通过政府计划为购买提供资金。卖方必须愿意接受与该计划相关的条款，通常签署相关文件。即使买方已获得该计划的批准，在卖方书面表示同意融资安排之前，资金不会发放。
卖方延迟签署贷款人的必要文件可能导致干结房地产专业人士会以不同的方式对一个干涸的成交作出反应。当有保证买方已通过抵押贷款银行或其他类型的金融公司批准抵押贷款时，房地产经纪人可能愿意推进托管，因为资金很可能在几天内就到位了。其他房地产经纪人都很谨慎，在实际收到资金并向卖方支付款项之前，不愿意继续进行托管和转让所有权。这是因为，如果资金因某种原因被撤销或拒绝，重新获得所有权的控制权是可以的有点难管理。因为这个原因，房地产经纪人通常会建议卖方继续持有该物业，直到收到资金。重要的是要注意，干成交并不意味着资金来源可疑或买方将无法继续购买。干货交割可能有许多原因，与买方的行为或信誉无关。在大多数情况下，延迟是由于付款过程中的故障造成的。一旦确定延迟的来源，贷款人就可以解决问题并完成交易向卖方或卖方的代理人转移资金。
买方签字后，即为干交割房屋出售文件，但资金尚未发放。当卖方需要与贷款人就贷款批准进行互动时，也可能发生干结。这种情况有时发生在买方试图通过政府计划为购买提供资金。卖方必须愿意接受与该计划相关的条款，通常签署相关文件。即使买方已获得该计划的批准，在卖方书面表示同意融资安排之前，资金不会发放。卖方延迟签署贷款人的必要文件可能导致干结房地产专业人士会以不同的方式对一个干涸的成交作出反应。当有保证买方已通过抵押贷款银行或其他类型的金融公司批准抵押贷款时，房地产经纪人可能愿意推进托管，因为资金很可能在几天内就到位了。其他房地产经纪人都很谨慎，在实际收到资金并向卖方支付款项之前，不愿意继续进行托管和转让所有权。这是因为，如果资金因某种原因被撤销或拒绝，重新获得所有权的控制权是可以的有点难管理。因为这个原因，房地产经纪人通常会建议卖方继续持有该物业，直到收到资金。重要的是要注意，干成交并不意味着资金来源可疑或买方将无法继续购买。干货交割可能有许多原因，与买方的行为或信誉无关。在大多数情况下，延迟是由于付款过程中的故障造成的。一旦确定延迟的来源，贷款人就可以解决问题并完成交易向卖方或卖方的代理人转移资金。
- 发表于 2020-08-05 09:42
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