如何计算投资性房地产折旧(Calculate Investment Property Depreciation)？

为了计算投资性房地产的折旧，了解投资性房地产的使用年限分类是很重要的。折旧是对一项资产在一段时间内因使用或变质而价值下降的一种衡量方法。就税收而言，资产的使用寿命可在政府税务机关打印的折旧表中找到。在美国...

为了计算投资性房地产的折旧，了解投资性房地产的使用年限分类是很重要的。折旧是对一项资产在一段时间内因使用或变质而价值下降的一种衡量方法。就税收而言，资产的使用寿命可在政府税务机关打印的折旧表中找到。在美国，该机构是美国国税局（IRS）。

与建筑物相关的投资成本，但不是他们坐的地方，可计入投资性房地产折旧。计算投资性房地产折旧可使房地产投资者对其投资收益主张税收优惠索赔将取决于为该物业支付的金额、物业类型和使用的折旧方法。投资者不能扣除该物业在购买年份的全部成本。因为该物业将在数年内使用，因此随着时间的推移会产生收入，成本分摊在同一时间段内。

物业折旧可在规划阶段尽早确定在美国，大多数企业的折旧都是使用修正后的加速成本回收系统（也称为MACRS）来计算的美国国税局提供有关物业的回收类别、回收期或使用年限以及允许折旧方法的信息。住宅租赁物业和商业结构是两种主要的折旧分类。住宅租赁物业的投资性房地产折旧期为27.5年，商业建筑的使用年限是39年。在MACR系统下，住宅租赁房地产或商业建筑的唯一折旧方法是直线折旧法。这意味着允许的投资性房地产折旧总额或投资成本，将在资产的纳税年限内平均分配。投资于资产的基础或金额是投资性房地产的成本加上结算费用，如摘要费、记录费，以及产权保险。财产必须用于商业或创收活动，以便允许折旧。由于投资性房地产每年都要折旧，资产的基础或价值会减少年度允许折旧。资产使用寿命的每一年都是如此，无论纳税人是否实际申请了允许的全部金额。在计算投资性房地产折旧时，只有适用于建筑物的投资成本可以折旧，而不能折旧建筑物所在土地的成本。土地不能折旧，因为它不会像建筑物或其他资产那样被使用或磨损然而，土地准备成本，如景观美化，如果它们与可折旧财产相关，并且可以确定它们的使用年限，则可以进行折旧。

租赁房地产的投资性房地产折旧期为27.5年。