什么是租赁权益(Leasehold Interest)？

租赁权益是出租不动产的一个要素，它涉及财产的所有权。谁拥有它，谁就是该财产的唯一所有人。如果该财产被出租，则该权益的持有人就是支付租赁费用的人。当租约到期时，利息归原所有人所有。有些地区将租赁权益视为个人财产...

租赁权益是出租不动产的一个要素，它涉及财产的所有权。谁拥有它，谁就是该财产的唯一所有人。如果该财产被出租，则该权益的持有人就是支付租赁费用的人。当租约到期时，利息归原所有人所有。有些地区将租赁权益视为个人财产，如果是长期租赁，则允许权益持有人将其作为资产抵押。

如果所有者拥有有问题的信用记录，银行可能不接受租赁权益作为资产。租赁权益与财产的当前所有者有关。当租赁时，按约定的时间付款，房主和租客都要签订租约，此时，利息转移给租客，租客实际上拥有房产的独家所有权，租期在10年或10年以上的，视为长期租约有些地区认为房产是个人财产，这会产生一些积极和消极的副作用，这使得租赁权益的持有人能够受到一些法律的保护，并在纳税时利用房产。同时，这使得业主对物业上的人所遭受的任何损害承担更大的责任，这可能会招致罚款和罚款。这在不同地区是不同的，应该在租赁物业之前进行检查当租赁利息是长期的，房产的当前所有者可以将其用作抵押或资产。这给了所有者更多的机会通过房产赚钱或从银行贷款中获得资金。如果当前所有者的信用记录不佳或有限，银行不得将租赁利息作为资产接受，只要在租赁期满前支付了利息和贷款，租赁持有人与物业原所有人之间就不会有任何问题，在规定的时间到期后，将所有权转移，在租赁期满后，房屋所有权将由承租人转移回原所有权人，此时原所有权人可以将该房屋出租给其他承租人，也可以由承租人续签租赁合同，直至租赁期满，原所有权人不能将财产出租给任何其他人，因为在租约到期之前，财产在法律上不属于原所有人。

发表于 2020-08-03 21:51
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分类：经济金融

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