墨西哥首都如何解决住房问题？

和所有成长中经济体里的人平易近一样，墨西哥的人平易近也在国度成长的历程中看到了大城市的魅力。作为墨西哥首都，同时也是经济最发财的城市，墨西哥城在曩昔几十年里就履历了快速的城市化历程，接收了大量居平易近。

但拉美的城市化老是显得和正常城市化有些格格不入。在大城市生齿暴涨的同时，财产和岗亭跟不上是常有的事，这也导致了拉美国度的穷户窟问题。

穷户窟是社会的亏弱环节

在此次疫情中，这里的人和他们的房子一样

扛不住一点折腾

（里约热内卢，巴西，4/10）

（图片@Photocarioca / Shutterstock.com）▼

大量投奔城市的居平易近住在穷户窟里始终不是个法子，是以历届墨西哥当局都在尽力实现居者有其屋的方针。只是在落实方针的过程中，总会碰到这样那样的问题，导致当作果看上去老是没有想象得那么夸姣。

穷户窟包抄中的大墨西哥

墨西哥城包含了狭义和广义两个概念。狭义上的墨西哥城指的是墨西哥市的16个区，作为全国的行政和经济中间，这里是墨西哥国内并世无双的中间。而在广义上的墨西哥城，则是指含墨西哥市、墨西哥州的60个临近小城市和伊达尔戈州的一座城市在内的大都会圈，这是当人们提到墨西哥城时，更常利用的界说。

墨西哥州与墨西哥城（首都）有所分歧

或者说，墨西哥州半包抄墨西哥城

（图片来自：google map）▼

尽管整个墨西哥都会圈的海拔在2000米以上，但这里仍然堆积着宿世界上最多的城市化生齿，总计跨越2000万，持久排名宿世界前五。

墨西哥城市区超大的城市规模源自上宿世纪40年月。那时的墨西哥引进了一多量美国本钱和美国手艺，而作为首都的墨西哥城近水楼台先得月，吸引了最多的新投资，当作为了全国的工业中间。

1968年在墨西哥城举办了第十九届奥林匹克活动会

在被选定为举办城市后就需要大量的根本扶植

也吸引了大量农村生齿进城搞扶植

（图片来自@Wikipedia）▼

墨西哥城的宿世界商业中间

（图片来自@Daniel Manrique/Wikipedia）▼

新的工业系统对劳动力提出了新的需求，墨西哥城的工资水涨船高，外埠移平易近起头大规模进入首都淘金。工业成长供给了大量的工作岗亭，到了1970年月，大墨西哥地域的劳动力中有52%都是工业生齿，这当作为了昔时墨西哥社会的中产中坚力量。

跟着大量农人进城务工

墨西哥城也就被生齿给“撑大了”

（图片来自@Wikipedia）▼

良多良多良多人

（图片来自@Aleksandar Todorovic / Shutterstock.com）▼

但到了80年月今后，环境发生了转变。完当作了原始堆集的墨西哥都会圈各地当局和企业起头脱实标的目的虚，大墨西哥地域转而成长金融、科技和办事业。但已经进首都的生齿已经不肯回老家，甚至人们还在源源不竭地涌入首都，却很难找到适合他们的工作，糊口程度很低，住房程度作为最直接的指标当然就更跟不上了，这就在城市周边形当作了连片的穷户窟。

宿世界上最大的穷户窟就呈现在大墨西哥。其境内的内萨瓦科约特城(Nezahualcóyotl)、查尔科镇(Chalco)和伊斯塔帕卢卡(Ixtapaluca)三座城市都已经被穷户窟占领，被称为NEZA-CHALCO-ITZA 连片穷户窟。

连绵数公里，像是没有绝顶

（图片来自@Charles Harker shutterstock）▼

首都周边的穷户窟当作为了藏污纳垢的场合，此中黑帮流行，毒品商业跋扈獗，俨然形当作了一个城镇化的地下王国，墨西哥警方和戎行都不敢等闲进入穷户窟加以挑战，作为全国犯罪率最高的地域之一，国度力量难以进入这些社区进行根本举措措施保障。

墨西哥毒贩跋扈獗的背后是大量生计无着的穷户

插手犯罪组织至少能混口饭吃

（墨西哥毒品战争的带领者们）

（图片来自@United States Department of the Treasury/wikipedia）▼

而在其他城市，环境也不容乐不雅。

墨西哥国立自治大学在2016年的一项研究中指出，首都都会圈周边的居平易近，有三分之一栖身在金属屋顶的简略单纯衡宇中，还有10%的居平易近栖身情况极不卫生。而整个都会圈里只有不到一半的人可以利用自来水和下水道。

甚至没有屋顶

（图片来自@Ulrike Stein/Wikipedia）▼

穷，仍是底子原因。而贫穷，在缺乏工作岗亭的城市化历程中是再正常不外的现象。

墨西哥当局当然也想过法子处置这些问题，并推出了总计1000亿美元的国度衡宇革新打算，以扶植足够的保障性住房。

但国度一拿定主意放血，就会有苍蝇闻风远扬，墨西哥的住房保障打算也不破例。此中最大的丑闻，出在一家曾被市场寄予厚望的建筑公司身上。

2002年，一位来自美国芝加哥的财主山姆·泽尔（Sam Zell）来到了墨西哥海说神聊部的锡那罗亚州。他在这里发现了一家由四兄弟经营的建筑公司Homex。他们对泽尔介绍了墨西哥当局扶植保障性住房的政策，认为这将会是墨西哥建筑行业的大风口。

泽尔很快就标的目的这家公司注资3200万美元，并经由过程本身在华尔街的伴侣，把Homex包装当作了一家“具有专业的施工经验，而且在每小我都需要房子的墨西哥有杰出本土化潜力”的公司。经由过程将公司的管帐和宣传部分全数换当作美国人，Homex更拉近了和美国投资者们的距离，摇身一变从墨西哥荒凉里名不见经传的小公司当作为了华尔街的骄子。

当然投资人的钱仍是要靠墨西哥当局的补助来吸引的。在这一方面，经营Homex的四兄弟经验显然更丰硕。

他们先是设计了小面积，但极其精彩的样品房，在墨西哥市展出，并经由过程媒体报道造势，当作功引起了本地当局的注重。而在联系时，他们又给出了一个官员们无法拒绝的来由：他们有特别的预制住房建造技巧，可以在一天内就建好一栋平房——这不由让人想起了道理近似的赫鲁晓夫大楼。

（图片来自@https://www.homex.com.mx/#）▼

一手本钱运作，一手当局关系，两者互相背书，让Homex很快当作为了两端追捧的明星。

2002年，这家公司就拿到了5000所室第的订单，起头走出老家锡那罗亚州，奔标的目的全国。最巅峰时，Homex在包罗首都墨西哥城在内的34座城市同时开展5万多所衡宇的扶植，号称要让全墨西哥的人平易近多有房子住。

到2009年，墨西哥扶植了大量的Homex

包罗人均面积少的可怜的墨西哥城▼

2004年，凭借着在实业中揭示的势力，Homex还当作功在纽交所上市，激发了市场的追捧怒潮，市值从1亿美元一路飙升到30亿美元。四兄弟也当作为了墨西哥企业家代表在全宿世界巡回演讲，并在埃及、印度、巴西都开设了分公司，要把墨西哥建筑的种子洒标的目的各个成长中国度。

上涨速度达到了惊人的第一名▼

此时美国人泽尔却套现离场了。因为他深知，Homex猛火烹油的光鲜外表下，是一堆腐臭的豆腐渣。

早在2004年Homex的项目就起头暴雷，它在美墨边境的华雷斯市建筑的1300多套衡宇，无视地质学家的洪水警告，全数造在了河床里；在阿卡普尔科（Acapulco），他们爽性把房子造到了湿地里——这种地貌几乎无法打地基，最后衡宇歪斜、分裂也全在料想之中。

不仅没有改善墨西哥人的住房前提

还用当局的津贴和贷条目制造了废墟▼

后来陆续表露出来的问题更多了。有的业本家儿发现室第区只有房子，没有配套的水电，糊口程度还不如穷户窟；有的业本家儿眼看着自家门口的柏油路在暴雨天被水冲走，一向也没想大白是怎么回事；还有的业本家儿被奉告交付日几回再三推迟，亲自去工地看了才发现，说好的新房至今仍是一片空位。

卖家秀做的却是很诱人

（图片来自@https://www.homex.com.mx/#）▼

在本钱市场上，Homex也说谎当作性。2011年，Homex标的目的投资者传播鼓吹本身卖出了5万多套房，但第三方调查公司发实际际只有1万套。

声称已建当作并出售的房子（右）现实空荡荡一片（左）

白手套国库

（图片来自@美国证券买卖委员会）▼

颠末数年不竭的曝光、撤资、重组，Homex最终在2015年破产。而此时墨西哥当局已经像冤大头一样为它供给了400多万套住房的贷条目了，此中还有不少是从宿世界银行要来的资金。这让墨西哥当局也颜面扫地。

贷条目发出去不少，就是不见有房子呈现▼

迷您卡萨就是家

既然美国人的本钱手艺没能帮到墨西哥人，墨西哥本土的建筑公司就只能自想法子，用一些看上去不太美观的体例，实现人平易近居者有其屋的抱负了。此刻在墨西哥城城市区四周，最常见的一种住房形式，就长短常迷您的“迷您卡萨”（mini casa）。

也就是30多平方米的面积

栖身中经常因面积受限而影响糊口

（图片来自@twitter）▼

casa是西班牙语“房子”的意思，mini casa 顾名思义也就是迷您房子。这种房子本家儿要见于墨西哥市的城乡连系部、郊区及部属县市，简单来说就是一间用混凝土搭的单层大盒子，在墨西哥市周边已经呈现了100万套摆布，全都是熟悉当地环境的墨西哥开辟商的佳构。

这种属于比力豪华的迷您屋了

但价钱更贵一些，能买的起的人不多

（图片来自@NancyBrune/twitter）▼

一个迷您卡萨的建筑面积不会跨越35平，大约半斤八两于两个车位，不外不是并排车位，而是首从头至尾相接的车位，也就是3.5m×10m的户型，看上去很修长。

这是开辟商有意为之的设计，在面积不变的环境下增添衡宇的纵深，能让住户以更少的墙体区隔出更多的空间，让一间小小的房子看上去功能齐整，五脏俱全。

还没住在车库里宽敞

不外良多人有个容身之所就很对劲了▼

进城的墨西哥人也确实把迷您卡萨的面积用到了极致。

一般来说，他们会将进门的五米安插为玄关+餐厅+客堂+厨房一体空间。餐桌要尽可能的小，能容下佳耦两人坐着吃饭就够，折叠式的更好。孩子们都得站着或者去车里吃饭，因为玄关处已经堆满了他们的玩具和没有收拾的衣服。更会精打细算的家庭则在这个厅的顶上加装一个吊柜，用来装衣服。

再标的目的内进的2米，是卫生间。水槽、花洒和马桶都挤在一路，不外也有讲究的家庭会为卫生间装个浴缸，只是它最大的感化是给妈妈们洗衣服。显然个子大的人想在这个卫生间里回身也长短常坚苦的，所以有的墨西哥人会形容本身完满是活在鸽子笼里的鸽子。

更狭小的房子也有

一家人很难同时在屋里勾当

（图片来自@solociudadanos/twitter）▼

最内侧的3米纵深，就是本家儿人私密的卧室，一般含有两张双人床，怙恃睡一张床，孩子们睡另一张。这根基占去了卧室泰半的空间，仅剩的空间只够放一个大柜子，用来装家里的珍贵物品和装饰品，勉强营造出一些家的感受。

看上去不太像样的迷您卡萨也有一个益处——附赠车位。说是车位，其实就是门口水泥路上的路肩。而这里也是迷您卡萨家庭的另一个主要的糊口空间。孩子们可以在这里做游戏，吃饭，人丁过于畅旺的家庭，则爽性把车革新当作了卧室，给多出来的孩子睡觉。

因为这种迷您卡萨看上去过分不人道，墨西哥城的办理者和一些建筑从业者对它的存在感应了疑虑。政府认为这种衡宇有碍不雅瞻，并没有比穷户窟好到哪里去；同业者则批判这些迷您房的开辟商是市侩，赚取的是“没有人道的利润”。

但前来买房的墨西哥人仍是川流不息，用脚很好地投了一票。这种迷您卡萨的价钱仅在1.5~2.5万美元之间，还能打点长达30年的按揭贷条目，一个进城家庭完万能够承担。比拟之下，当局曾要求开辟商建造的那种带有两个卧室的面子住房，反而让这些进城人员感觉钱包很不面子，纷纷暗示抵制，令新政无法奉行。

首都大，居不易，有个本身的迷您卡萨，至少也算买到首都的房了。

*本文内容为作者供给，不代表地球常识局立场

封面图片来自：shutterstock

END

发表于 2020-04-24 02:00
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