什么是重新分区(Rezoning)？

分区是城市规划的一项基本行为。它有助于确定某一物业在特定位置的功能，以提供规划最完善的城市或城镇。物业可划分为商业或工业用途，或住宅用途。有时，诸如居住/工作空间等物业包含多个分区，有些是住宅用地，有些是商业用...

分区是城市规划的一项基本行为。它有助于确定某一物业在特定位置的功能，以提供规划最完善的城市或城镇。物业可划分为商业或工业用途，或住宅用途。有时，诸如居住/工作空间等物业包含多个分区，有些是住宅用地，有些是商业用地。当市政府或业主希望改变物业使用条款时，他们可能需要办理重新分区手续，根据城市的需求和要求，城市可以是简单的，也可以是复杂的。

城市通常被划分为不同的区域，每个区域允许不同的活动。
，你可能拥有一块只为一个住宅区划分的非常大的一块土地。为了增加利润，你可以决定分割这块土地并在其上建造第二个住宅。从法律上讲，除非你向市政府提交重新分区文件，否则你不能这样做。一般情况下，对于大型房产，这就是全部要求。

一些城市限制了每年可建的新建筑数量。
重新分区后，可能会出现一些问题，尽管如此，有些城市限制了每年新建筑的数量，在你开始雇佣建筑师或建筑商之前，一定要确保你的计划不会被纽约市拒绝，这一点很重要，因为你要重新规划你的房产，使之成为一个以上的住宅。

加油站通常在关闭后的数年内处于空置状态
在其他时候，人们使用重新分区的方法将一种类型的空间转换为另一种类型的空间。在较小的城市中，你可能会看到漂亮的老房子变成了办公楼。在大多数情况下，为了从住宅变为商业办公楼，这些住宅不得不重新分区。如果你在家里经营一家小企业，你可能不需要重新分区，但将住宅转换成一系列办公楼通常意味着申请重新分区。同样，各种城市法规可能使这不可能实现，所以，在进行规划之前，检查一下你所在城市的分区限制是很重要的。比如某些商业，比如酒类商店，可能需要与学校保持一定的距离。
重新分区的另一个问题是将一个建筑物或财产转换成另一种类型的安全性。例如，你会注意到，加油站在关闭后的数年内经常空置，这是因为它们可能不安全，无法用于其他目的如果要将以前的工业区重新划分为商业区或住宅区，则可能会受到严格的审查。城市必须确保不存在可能对该区新居民或工人构成危险的剩余污染物或有毒化学品。
城市法或非法人区的县法律往往确定你可以重新分区的程度，将一种类型的财产从一种用途转换为另一种类型。如果你正在考虑重新分区，请全面调查这些法律。申请重新分区的申请可能因城市而异。有些重新分区的要求很简单，有些则非常复杂，这取决于城市或县的限制关于增长率，允许的业务类型的百分比，以及各种其他因素

指定用于一种用途（如住宅）的土地有时可以重新划分为另一种用途或组合用途。