在德国，租不起房的穷人生活有多难？

德国贫民的租房危机

自从搬到慕尼黑事后，独身妈妈安妮塔·伏赫特发现本身的糊口水准降低了一大截。她不再像以前那样承担得起每年的外出旅游了。伏赫特此刻和她15岁的女儿一路住在慕尼黑闹市区的一处两居室公寓里，面积大约70平米。“这四周的情况很嘈杂，”她说，“可是还算好。”

△慕尼黑是德国房价最昂贵的城市之一

伏赫特每个月的房租是1125欧元，还不算水电和暖气费——这大要就已经占去了她每个月收入的六当作。她此刻做着两份工作，但都是兼职。再加上前夫给的抚养费的话，她每个月收入为1900欧元。再除去保险费和糊口费，每到月底她的账户都所剩无几。

节衣缩食的日子

“说真话，是挺艰难的，”伏赫特说。“我天天都在想法子看怎么节约。”她的日子几乎在温饱线上挣扎——她没有私家退休金打算，没有人身和不测保险。她好久没有去看过一场片子或是外出就餐。“让我感应最难熬的是，我没法子给女儿零花钱了。”

持久以来，德国国内关于低收入人群的社会保障议题都集中在像是持久掉业者这样的极低收入群体上。好比会有人抗议说每个月416欧元的低保线底子就不敷，是以呼吁当局在这方面增添开支。

另一方面，像安妮塔·伏赫特这样方才越过低保线、但却过着并不余裕糊口的人群却很少获得应有的看护。对伏赫特这样的人来说，因为高企的房租吃失落了她月收入的很大一部门，即使她有着不变的收入，也无法过上不变的糊口。

曩昔数年来，德国的住房危机已经当作为半斤八两大的社会问题。一家智库客岁秋天发布的研究显示，有四当作的德国居平易近每个月的房租开支跨越了其月收入的30%——这条线被普遍认为是“迈标的目的拮据糊口的进口”。

△德国，列队看房的租客

上述研究调集了来自柏林洪堡大学和法兰克福歌德大学的一个科学家团队。他们汇集了来自77座德国大型城市的跨越10万生齿的数据作为研究对象。基于这份数据，他们起头调查这77座城市的住房危机问题。

这77座德国城市中，总共有着190万套公寓的缺口，这也就使得房钱程度不竭上涨。相较于已婚群体，低收入的独身生齿受到住房欠缺问题的影响加倍大。这是因为小户型公寓的供给量并不充沛。今朝，面积较小的独身公寓在市场上的缺口达到了140万套。在这些城市里，有快要对折的生齿独自栖身。与大约670万独身生齿相对应的，是仅仅250万套可供出租的小户型公寓房源。

大户型的公寓同样欠好找。当作员跨越五位的家庭在德国租房市场大将会很难找到合适的房源。对他们来说，只有18%的大户型房源是可承担的。

问题多种多样

在分歧的德国城市，居平易近们有着分歧的住房懊恼。在生齿密度很是大的莱茵-美茵都会区，仅有10%的房源是为低收入人群筹办的;在经济不景气的不莱梅哈芬，复杂的低收入生齿让住房问题落井下石;但哪怕在杜塞尔多夫这样高收入生齿良多的城市，住房问题仍然很令人头疼，因为就连中产阶层也无法找到合心意的房源。

导致德国全国性住房危机的原因有良多，好比移平易近数目的增添导致生齿数目的快速攀升，又或是越来越多的人选择独自栖身导致房源数目需求攀升。在2005年到2015年间，德国总生齿增添了1.5%，可是户口单元却增添了5.7%。到2030年，全德至少需要增添440万套新的公寓才能知足需求。

市场上简直需要增添经济合用型房源的供给量，可是要对“经济合用型”进行一个精准的界说却并不简单。经济学家们孔殷地想要寻找到一个谜底：事实需要几多数目、什么样户型的房源入市，才可以或许使得分歧阶级、分歧收入群体的人群都能找到称心满意的住处？

但不管怎么算，受到住房欠缺问题影响最大的仍是低收入的群体。对于高收入人群来说，他们可能住得起市道上任何的房子，对于中等收入人群来说，能下手的则只有所有房源中的76%。对于在贫苦线上挣扎的人群，则需要跟良多人竞争为数不多的、总房源中的25%的供给量。

△一个无家可归的人坐在德法律王法公法兰克福的一个公共汽车站

现现在的状况是，市道上绝大大都的公寓都已经被租出去了，并且它们并没有按照租客的收入程度来分布——当高收入租客租下了一处并不太昂贵的公寓时，他半斤八两于拿走了中低价钱公寓市场上很是稀缺的一处供给量。

五分之四的德国选平易近都对住房危机造当作的社会问题暗示担忧。四分之三的选平易近则认为解决住房问题是当局该当尽到的责任。以伏赫特的例子来看，因为房租高企导致的保存危机已经不再是一项隐患，而是迫在眉睫的问题。

就在不久之前，伏赫特丢失落了她此中一份的兼职，这样她每个月的收入变得更少了。为了在找到新的兼职之前勉强度日，她卖失落了本身的车，临时换来1800欧元——尽管这笔钱连两个月的房租都不敷。

她孔殷地想要找到一处房租更低的房子，但却一向找不到。她并不介怀找一处一室一厅的房子，但大大都房主都明白划定客堂不克不及被当当作卧室来用。这些住房市场上的潜法则让伏赫特很末路火。“从什么时辰起头，我连这点自由都没有了？”

伏赫特天天都有新的懊恼，也担忧将来。“我的退休金大要不会跨越每个月600欧，”伏赫特说。“那点钱我可能只有睡大街。”

在德国四大城市里，柏林低收入群体的住房欠缺问题最严重——它大要需要跨越31万套新公寓才能解决需求。此外则是汉堡和科隆，缺口别离达到15万和8万。慕尼黑则因为平均收入较高，压力相对较小。

当局能做些什么？

在默克尔领衔的新一届当局发布的在朝纲领中，解决住房问题的篇幅占到了整整七页。这些政策之中，“节制房租上涨程度”和“增添新的供给量”当作为双管齐下的两大本家儿要办法。但即便如斯，坊间仍然思疑默克尔当局在解决住房问题上的现实执行力。受限于德国的联邦制，中心当局在解决住房问题上没有太大的权力，而直接负责住房的州一级和市一级当局却各有小算盘。

今朝来看，增添公租房的供给量该当是最直接的解决体例。然而这么多年以来，公租房的有用供给量现实上在缩减。这是因为良多城市的当局曩昔都将供给公租房的公共机构进行了私有化;此外，地价的比年上涨也闪开发商难以投资经济合用型的室第项目。

“光是增添新的供给量无法解决问题，”城市规划学家洪姆暗示，德国现行的公租房法令需要进行修订。今朝，德国的公租房施行“终身制”，即租客一旦被核准可以入住公租房，那么该租客终身都可以住在统一间公寓，而且房租根基不会上涨。现行政策下，良多公租房的租客现实上已经有了较高的收入，但却仍然享受这项原本该当为低收入人群筹办的福利，而且导致了公租房资本的华侈。

眼下，蒂姆·格尔博站在柏林一处年久掉修的公寓面前，感受本身总算有了些许但愿。这处公寓没有厨房，单位门口堆满了无人清理的垃圾。“没法子，我只有迁就一下了。”

格尔博已经找了两个半月的房子了，而且已经看了至少50处公寓。一年半之前，格尔博从瑞士搬到柏林来。不久之前，他和室友合租的公寓到期，为此他需要尽快找到一处新处所。格尔博此刻每个月收入是1200欧元，但这处公寓每个月不含水电费的房租就要花失落600欧。“哎，简直不是很抱负，可是我也没有其他的法子了。哪里都是这么贵。”

为了租下这个处所，格尔博筹办了长达23页的各类资料。他需要标的目的房主提交信用状况陈述、收入证实、简历甚至是一封念头信。“我没有小孩，没有宠物并且很恬静。”他说，但愿这样可以让他有更多机遇租到房子。格尔博说，排着队想要租下这间公寓的人良多，竞争很激烈。

“每次都像是兵戈一样，”格尔博说，他之前看到的另一处房子总共有80小我同时提交了申请。

来历：《看宿世界》