40年产权和70年产权的商住两用房有何不同？

买房子的人必须要搞清楚自己要购买的房屋土地使用权期限和性质。下面跟着小编来看看市场上普通居民购买的40年产权和70年产权的商住两用房的区别吧！

操作方法

01
土地使用权可分为40年、50年和70年
房屋产权包括永久属于个人的房屋所有权和国家出让有期限使用的土地使用权。简单来说，开发商从国家购买的地皮是有使用期限的，所以作为购房者在土地使用权到期后仍然需要向国家支付土地使用费用。但是房屋本身是属于购房者的，房屋所有权是无限期的。
02
土地使用性质决定土地使用权的不同
按照土地使用性质一般分为商用和住宅，两者分别为40年和70年产权，还有一部分教科文卫体等机构购买房屋的土地使用权为50年。
03
商住两用房均存在40年产权或70年产权
有70年产权的商业公寓，也有40年产权的住宅，主要区别在于商业房屋不能上户口，居民的子女也不能就近入学。
04
政策支持力度不同
购买住宅有时会存在契税优惠政策，贷款支付的首付款比例较低，水、电、物业费等方面的开销也会相对比较便宜。
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