购房内行人：武汉全款400万投资最佳楼盘哪些企业可以认定高新技术？

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。以下内容精选至武汉房姐公众号。提问：房姐好...

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购房内行人：武汉全款400万投资最佳楼盘，无非这些
我们精选了一下网友答案：

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。以下内容精选至武汉房姐公众号。

提问：房姐好。父母全款买房后，把房子赠予已婚女儿，该怎么处理才能使房子归女儿个人所有？

回答：赠与税费很高，一般是建议直接走买卖流程。已婚状态下，卖给女儿，正常情况下，夫妻双方各占50%份额。但是另一半申请放弃份额，女儿可以占100%份额。。

提问：房姐您好，新人首问本人在武汉大学生落户去年买房，有两家公司，负债210万，信用卡25万，企业贷47万，房贷137万，现在想开发老人票接力贷或者找人代持在武汉在投资一套。利用装修贷50万加信用卡20万，由于疫情影响现在收入不稳定，请问这样贷款投资是否有风险。 1，本人去年购买街道口黎明新居顶层32楼82平，总价170万毛坯，两室一厅，贷款137万，是否可以长持，流通性如何？后期收益如何？ 2.目前看中清江山水二期顶楼32层，总价190万，106平，单价1.8万，11年交付，四室两厅两卫，两证满二，有隔断装修，目前房主跟房屋租赁公司签了五年的代租协议，租约可以更名转让给我，每月可以收房租4100，如果违约不租，需要赔偿10万，本房缺点，网上百度清江山水二期房屋外立面漏水，物业很差，二期旁边有火车轨道，有噪音，请问这套是否适合我入手，后期流通性怎么样，是否有升值空间，跟其他小区或者同小区其他楼栋楼层户型比有性价比吗？ 3.如果以上方案不行，是否购买白沙洲保利上城，复地悦城150万左右的房子，仅做投资，后期出租出售流通性如何，收益率如何？ 4.父母在外地我在武汉有房，如何开发老人接力贷的流程。恳请房姐指点一下。

回答：你好，可以开发老人票做接力贷买武汉，如果你的收入能覆盖，可以考虑入手回报率大的潜力盘，但是建议负债率不要超过70%。手里至少留出1年的月供。 1.黎明新居属于内环次新小盘，位置不错和流动性不错，你的入手价还行，未来涨幅随大盘。 2.清江山水物业建筑品质都一般，但是胜在价格便宜，离软件园近，租金高。顶楼折价10%左右，不过单价1.8左右入手，长持问题不大。 3.如果考虑租金，关山大道是最好的，白沙洲光谷东这些板块，目前人口不足，不太好租。 4.你有武汉户口，父母可以随迁落户，65岁之前都可以做接力贷。目前支持接力贷的银行，招商农行中信浦发等

提问：房姐你好！武珞路小区，老破小，叫小区但无物业，只是地理位置不错，地铁医院商业齐全，对口武珞路小学。单价多少值得买？列入征收计划但几年没拆，在街道口兆富国际对面，天桥头第一排。

回答：你好，准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。如果没有确定的拆迁消息，不建议买。入手单价建议控制在1.7以内。

提问：新人首问房姐你好，本人坐标南昌，子弹200，夫妻月入40，刚需。目前对南昌红谷滩红谷世纪花园以及凤凰洲的凤鸣苑，凤翔苑进行考虑，这几个小区是05年的小区，主要为了孩子读书，目前也对高新区万科海上传奇，鸿海鑫园进行考察，房姐我该如何选择。

回答：你好，南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。优选红谷滩核心区，红角洲次选朝阳新城，高新区。

提问：房姐你好为什么绿地海珀滨江哪么难买？因为它是江景房吗？

回答：你好，感谢付费！绿地海珀滨江是一线江景，比较稀缺。但是这个项目也就是一线江景这一个优势了。品质一般。如果要买一线江景可以买绿地。

提问：续费首问，现在的花山感觉没有多少土地储备，以后还能有所发展吗？

回答：你好，以前分析过很多次，花山的优势： 19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近；花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大；周边地王1万以上；有优质教育；环境好，比较宜居；有自己的产业

提问：房姐，如何找到女朋友，单身好多年了。也没有认识的女生，和认识女生的途径。自由职业者没有圈子。

回答：放出来...... 最快的方法：相亲！不要瞧不起这种古老的方式…… 发动父母师长亲戚朋友，你要找对象这事儿一点都不丢人，人民群众最喜欢做的事情就是撮合八卦，特别是高中大学老师，可能会有意想不到的合适人选。黑猫白猫，能帮你捞到老婆就是好猫。跟女孩子出去也不用经济负担太重，正常吃饭喝咖啡不慢待即可。把握底线：真心想跟你过日子的人不会特地占你一顿饭的便宜。把握上线：也要适当考虑女孩子的心情和处境。这样做应该就不会太极端。出门之前把自己收拾干净，右女不是非常在意外貌，但你要表现出自己的诚意。 “我是真心实意来结婚相亲的” 但是唯一一点是，宅男感情经历少，相亲相到合适的就结婚，如果没那么喜欢，以后又恰巧碰到一个火热勾人的，怎么办。我觉得你结婚生孩子之前把这个事情想好比较重要，建议结婚前先相处一段时间感受一下。真实的相亲恋爱，跟直播小姐姐未必一样的，对于情感经历少的人而言，不要为了结婚而结婚。说不定你一直到三十岁以后，都找不到自己喜欢的人，能结婚却一直不想结婚。也说不定明天你就飞蛾扑火爱上一个人，如韦小宝见阿珂，“我死了，我死了，我命都不要，也要讨了她作老婆！” 更说不定你三十岁以后成了徐波，你找到了爱人，却发现自己已经不需要结婚了。。遇上一个心心相印的爱人，拥有一段美满的感情和婚姻，是极度奢侈的事情，怎么可能就一定在规划好的时间里恰当地发生。不要构思未来，要用心去走过。

提问：看新房半年，网红盘一个抢不到，二手淘了两，请房姐帮忙分析这两个楼：清江山水2期还是3期靠铁路的次顶楼155万79平隔断出租装修目前出租4000 保利心语一期顶楼225万146平普通装修，可gpgd，做低首付，目前出租3500 以上是否有投资价值。急盼

回答：你好，感谢付费！清江山水单价1.9可以入手，靠近软件园，租售比高。保利心语一期精装修1.9溢价，重新淘，单价1.7以内可以考虑，保利心语板块成熟，自住是不错的选择，但是未来升值潜力一般。考虑升值潜力和租售比，优先清江山水，光谷领涨区南湖是睡城，天花板低。

提问：房姐你好:请问一下，投资加自住，复式楼有哪些优缺点，后期好脱手吗？

回答：复式楼分为很多种，具体看楼盘。顶复才有豪宅的视野与私密，普通复式压抑，楼上楼下都是人，还不如平层舒服。通常来说，复式要比平层的单价低一点。但是随着城市的发展，改善需求越来越旺盛，未来长线看，房间数量多的复式房子也是有很好的价值的。

提问：新人首问：房姐，您好！坐标湖南常德，2个孩子在读小学和初中，本地有二套130平米房，名下有贷款40万，长沙有小户型一室一厅住房1套，现有资金60万，想投资房产，本地的房子还有投资空间吗？我这种情况，外地买房哪个城市更好？

回答：你好，子弹60，我会选武汉成都重庆这些能级更高的城市，涨幅确定。长沙现在虽然是洼地，局势看不清，充满敬畏，担心被深套。单价8千的盘，未来有子弹再入手也不迟。长沙短期内没有涨幅预期。

提问：房姐姐您好！白沙洲中建壹品阅江府，有名额15000价格可以入手，投资的话建议入手多少平米的户型，如果后期自住周边配套环境好吗？

回答：你好，1.5可以入手，投资可以入手100-130的三房。中建壹品有地铁（在建），后期有规划商业配套，小区周边有学校，短期内不适合自住，需要静待花开。

提问：房姐你好坐标西安本人女已婚宝宝不到一岁目前全职带娃有婚前两套40平住宅16年入的目前两套都是以租养贷每月租金还余1千5 婚前老公和公公名下一套全款目前自住老公收入8W左右我们现在手里有40W左右闲钱最近看了高新区双地铁口商住公寓一套面积42 平层均价1w8 loft2w2 看了很多帖子都说商住公寓是坑不知道能不能入请教房姐最佳投资方法谢谢美丽的房姐

回答：你好，公寓没有学位，没有涨幅，是商用水电，产权只有40年，这都不重要。最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。除非房票全部用完，碰到5折的公寓才考虑。子弹40，建议去高新和曲江淘淘二手笋。或者去能级更高的城市，比如北上广深或者重庆成都。

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哪些企业可以认定高新技术？
我们精选了一下网友答案：

高新技术企业认定须同时满足以下条：　　（一）在中国境内（不含港、澳、台地区）注册的企业，近三年内通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，或通过5年以上的独占许可方式，对其主要产品（服务）的核心技术拥有自主知识产权；　　（二）产品（服务）属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围；　　（三）企业为获得科学技术（不包括人文、社会科学）新知识，创造性运用科学技术新知识，或实质性改进技术、产品（服务）而持续进行了研究开发活动，且近三个会计年度的研究开发费用总额占销售收入总额的比例符合如下要求：　　研发费占销售收入比例简化并调低。　　1、销售收入5000万以上的，研发费占比应大于3%；　　3、5000万以下的，研发费占比应大于4%。　　其中，企业在中国境内发生的研究开发费用总额占全部研究开发费用总额的比例不低于60%。企业注册成立时间不足三年的，按实际经营年限计算；　　（四）高新技术产品（服务）收入占企业当年总收入的60%以上；　　（五）企业研究开发组织管理水平、科技成果转化能力、自主知识产权数量、销售与总资产成长性[ 等指标符合《高新技术企业认定管理工作指引》（另行制定）的要求。

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南昌金轩科技有限公司以高效率的为您快速办理高新技术企业认定，让您100%通过高新认定。我们为您提供如下高新技术企业认定服务： 1、前期沟通免费咨询，专业判断企业自身是否具备高新技术企业认定申报条件。 2、指导您准备申报高新技术企业认定资料，提供认定资料相关模板； 3、帮助您审核高新技术企业认定资料的正确性；公司积累了丰富的申报经验，参入过08、09年高新技术企业认定百余家全部通过，熟知项目评审要点和要求，可以帮助企业编撰申报材料，提高申报材料的质量、含金量，（科技成果转化能力指标满分30分，研究开发的组织管理水平指标满分20分），从而提升企业及项目整体水平 4、帮助办理自主知识产权登记，软件著作权只需要您提供一个名称，告知行业领域，我就可以帮您申请软件著作权证书。（本次高新技术企业认定，拥有核心自主知识产权是必备的硬性条件之一，并且每个企业要拥有至少3件以上知识产权证书才有可能申请成功（6件以上该指标可得满分30分），因此申办高新认定的当务之急是申请知识产权证书。相比申请周期为3-5年的专利证书来说，30个工作日即可取得的计算机软件著作权证书是企业应当尽快申请的证书，我公司常年代办著作权证书申请，服务优质高效，可以提供上门服务，并可加急办理3-10个工作日出证书，帮助企业在最短时间内完成证书申请，为高新认定打下坚实基础。） 5、帮助企业做好审计。本次高新技术企业认定，需要提供近三年度的普通审计报告和专项审计报告,专项审计报告会涉及到近三年的研发投入和上一年度的高新技术收入水平。

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1、新《认定办法》最重要的特点是以企业自主研发和创新能力为核心来认定高新技术企业。按照新《认定办法》的规定，高新技术企业应该是在国家重点支持的高新技术领域内，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，并以此为基础开展生产经营活动，这里包括了三层含义，一是企业所从事的研究开发和生产经营活动必须符合国家重点支持的产业技术方向，属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围；二是具有持续的自主研究开发能力，拥有核心自主知识产权，将成为高新技术企业的必备条件；三是企业的主营业务必须与自身的研究开发与技术成果转化活动密切相关。高新技术企业认定一个企业必须同时满足以下六个方面的认定条件，才能被认定为高新技术企业: （一）在中国境内（不含港、澳、台地区）注册的企业，近三年内通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，或通过5年以上的独占许可方式，对其主要产品（服务）的核心技术拥有自主知识产权。（二）企业的产品（服务）应属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围。（三）具有大学专科以上学历的科技人员占企业当年职工总数的30%以上，其中研发人员占企业当年职工总数的10%以上。（四）企业持续进行了研究开发活动，近三个会计年度的研究开发费用总额占销售收入总额的比例不低于如下要求：最近一年销售收入小于5,000万元的企业，比例不低于6%；最近一年销售收入在5,000万元至20,000万元的企业，比例不低于4%；最近一年销售收入在20,000万元以上的企业，比例不低于3%。其中，企业在中国境内发生的研究开发费用总额占全部研究开发费用总额的比例不低于60%。企业注册成立时间不足三年的，按实际经营年限计算。（五）高新技术产品（服务）收入占企业当年总收入的60%以上。（六）企业研究开发组织管理水平、科技成果转化能力、自主知识产权数量、销售与总资产成长性等指标符合《高新技术企业认定管理工作指引》的要求。评价时采用百分制打分，其中：知识产权占30分，科技成果转化能力占30分，研究开发的组织管理水平占20分，企业成长性占20分。四项指标合计得分须达到70分以上。 2、通过高新技术企业认定的企业可以享有税收优惠

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关于组织申报2020年度南昌市“标杆型高新技术企业”的通知
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各县（区）、开发区科技行政管理部门，湾里管理局，相关高新技术企业：

为深入贯彻落实创新驱动发展战略，促进我市高新技术企业做大、做强、做专、做精，培育一批掌握行业关键技术、拥有核心自主知识产权、具有较强市场竞争力的标杆型高新技术企业，根据《南昌市高新技术企业量质“双提升”行动方案》（洪府厅发[2019]71号）文件，经研究，决定组织开展2020年度南昌市标杆型高新技术企业申报工作。现将有关事项通知如下：

一、申报对象

1、南昌市注册登记、有效期内的高新技术企业。

2、中国执行信息公开网中有立案信息的或是在南昌市企业监管警示系统中标示为红色警示类别的企业，不在本次申报对象范围。

二、申报时间

申报时间为：2019年9月27日至11月6日

三、申报条件

申报标杆型高新技术企业应当同时具备以下条件：

1、2019年度企业销售收入达到2亿（含）以上，2017年至2019年企业研发费用占销售收入的比例达到5%（含）以上；

2、企业拥有省级以上研发平台；

3、企业获得过省级以上知识产权示范企业或优势企业；

4、企业具有良好的成长性，近两年营业收入或净利润复合增长率达到20%（含）以上。

四、申报材料

1、南昌市“标杆型高新技术企业”申请书。

2、高新技术企业证书。

3、省级以上研发平台批文。

4、省级以上知识产权示范企业或优势企业批文。

5、2017年、2018年、2019年度单位财务审计报告。

6、经具有资质的中介机构出具的企业2017年、2018年度、2019年研究开发费用专项审计或鉴证报告。（提供虚假数据的取消该企业五年内申报科技发展专项资金资格。）

7、与申报南昌市标杆型高新技术企业有关的其它材料（如：核心知识产权证书、实验室认证、科技进步奖证书等）。

五、申报流程

1、网上申报。申报单位登录南昌科技创新公共服务平台（www.ncskj.cn），进入项目申报入口，提交申报材料。

2、县区推荐。由所在县（区）、开发区、管理局的科技行政主管部门对辖区内企业的申报材料进行审核推荐。

3、审核受理。市科技局高新处对县区推荐的材料进行受理审核。

4、纸质材料报送。审核通过后，企业依据通知要求从网上下载、打印带水印的申请书，连同与网上内容完全一致的附件材料（A4纸张双面打印，装订成册），一式一份报送至市科技局。

六、联系方式

联系人：王荣献、盛会隆

联系电话：0791-83884249

地址：南昌市新府路118号，市政府大楼6115室，南昌市科技局高新处

附件：南昌市“标杆型高新技术企业”认定申请书（点击阅读原文）

南昌市科学技术局

2020年9月23日

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发表于 2020-11-13 12:40
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分类：高新企业申请