土地估价涉及什么(Involved in Land Valuation)？

土地估价通常涉及大量计算，以确定一块土地的价值。除其他事项外，估价需要确定土地的价值，独立于任何建筑物的价值，以及该社区在未来几年的发展预期，以及升值或贬值的可能性。进行土地估价通常是一项非常复杂的工作。估价估...

土地估价通常涉及大量计算，以确定一块土地的价值。除其他事项外，估价需要确定土地的价值，独立于任何建筑物的价值，以及该社区在未来几年的发展预期，以及升值或贬值的可能性。进行土地估价通常是一项非常复杂的工作。估价估价师通常在得出最终数字之前使用多种方法确定土地价值。

政府使用土地估价来评估房产税。了解土地价值很重要，原因有很多。潜在的土地购买者通常希望知道一块土地以前值多少钱例如，政府也有兴趣知道一块土地的价值，以便评估财产税。土地估价是确定任何一块土地的实际现值的过程，无论开发与否

土地估价是确定任何一块土地的实际现值的过程，最常见的估价方法之一是根据其他类似土地的销售价格可比销售法调查同一地理区域内类似土地的近期销售情况，以了解土地在公开市场上的售价，可比销售法需要根据土地和周边地区的差异进行主观调整。例如，封闭地块的售价可能有助于确定附近类似规模地块的价值，但如果该地块紧邻繁华街道，其价值必然会有所不同许多估价评估师还使用开发成本模型。在这种方法下，估价人员研究开发类似地块所涉及的现有成本，并考虑任何实际土地属性，如溪流、灌溉井，或者岩石土壤，这可能会影响建筑的潜力。这种类型的估价通常是非常详尽的，考虑了许多不同的因素。如果建筑物已经附着在地块上，在估价方面，事情往往变得更加复杂。在这种情况下，土地估价需要计算建筑物对销售价格的影响程度，以及没有这些建筑物的情况下土地的价值。有几种方法可以进行这种计算收益分析法和成本分析法是最常见的方法之一。在收益分析法中，土地估价评估师估计该房产每年赚多少钱，然后由代理人确定该建筑物的价值，然后把一部分收入分配给大楼，剩下的就是土地价值评估人员也会根据成本分析法来评估建筑物的价值，但只看建造成本。在这种方法下，土地价值是不动产价值减去任何建筑成本。成本分析估价常因未考虑折旧或维护成本而受到批评许多现代的估价机构不是靠自己进行大量的猜测和计算，而是使用计算机和技术来帮助他们更快地完成任务，更精确的土地估价。已经设计了各种程序，根据许多不同的因素制定公式和计算土地价值。这个过程被称为计算机辅助批量评估，或者说是CAMA。CAMA程序通常使用更大的数据库，包括过去几年的财产记录、销售信息和税务评估。这些数据库被称为地理信息系统，或地理信息系统。没有计算机可以完成人类的工作，但如果使用得当，运行CAMA程序的计算机可以使估价评估员的工作大大简化。

土地估价用于计算地块的财产税。