什么是土地价值(Land Value)？
土地价值是用来描述一块房地产的当前价值的一个术语。这种类型的价值随着地产的改善而增加，例如升级任何住宅或为景观添加被认为有价值和可取的特征。在规划出售土地时，以及在计算由地方司法机构评估的土地价值税时，确定...
土地价值是用来描述一块房地产的当前价值的一个术语。这种类型的价值随着地产的改善而增加，例如升级任何住宅或为景观添加被认为有价值和可取的特征。在规划出售土地时，以及在计算由地方司法机构评估的土地价值税时，确定土地价值非常重要。了解这一总价值在考虑使用时也很有帮助作为贷款抵押品的房产。
在出售土地和计算由地方司法机构评估的土地价值税时，确定土地价值非常重要根据当地有关税收的法律，有几个因素可能对确定土地价值的任务很重要。在许多地区，财产的预期用途会对如何评估税款产生影响。例如，如果有问题的财产作为业主的主要居所，它可能会使用不同于作为投资或周末住宅持有的房产的明细表来征税。通常，房产的规模以及所在地，也会对如何确定房地产的价值产生影响
土地价值是指一块房产的当前价值，通常用于房地产房地产的资本改良也会对土地价值产生影响。这包括对现有建筑进行扩建，升级供暖和制冷系统，或铺设人行道或车道。在世界一些地区，增加诸如室外游泳池、运动场等便利设施，甚至一个池塘也会被视为一种用于税收和转售目的的资本改良。当出售房产时，出售价格通常基于当前的土地价值，而不是最初为土地支付的买价。假设房产自被收购之日起已升值，则出售价格可能足以构成资本收益。在这种情况下，卖方将负责支付当地管辖区要求的任何类型的资本利得税。需要注意的是，土地价值实际上会随着时间的推移而下降。这种情况通常发生在房产的位置变得不受买家欢迎。即使这些年来进行了重大改进，也不足以抵消该房产所能获得的销售价格的下降，从而导致业主亏本出售房产，而没有从风险投资中获得资本收益。
在出售土地和计算由地方司法机构评估的土地价值税时，确定土地价值非常重要根据当地有关税收的法律，有几个因素可能对确定土地价值的任务很重要。在许多地区，财产的预期用途会对如何评估税款产生影响。例如，如果有问题的财产作为业主的主要居所，它可能会使用不同于作为投资或周末住宅持有的房产的明细表来征税。通常，房产的规模以及所在地，也会对如何确定房地产的价值产生影响土地价值是指一块房产的当前价值，通常用于房地产房地产的资本改良也会对土地价值产生影响。这包括对现有建筑进行扩建，升级供暖和制冷系统，或铺设人行道或车道。在世界一些地区，增加诸如室外游泳池、运动场等便利设施，甚至一个池塘也会被视为一种用于税收和转售目的的资本改良。当出售房产时，出售价格通常基于当前的土地价值，而不是最初为土地支付的买价。假设房产自被收购之日起已升值，则出售价格可能足以构成资本收益。在这种情况下，卖方将负责支付当地管辖区要求的任何类型的资本利得税。需要注意的是，土地价值实际上会随着时间的推移而下降。这种情况通常发生在房产的位置变得不受买家欢迎。即使这些年来进行了重大改进，也不足以抵消该房产所能获得的销售价格的下降，从而导致业主亏本出售房产，而没有从风险投资中获得资本收益。
- 发表于 2020-08-23 12:52
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- 分类：经济金融
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