什么是同时交割(Simultaneous Closing)？
同时成交是房地产交易中有时会发生的一种情况。这一过程要求房产的卖方在该房产上携带抵押票据，然后在房地产关闭的同时出售该票据。最终结果是票据和房地产销售几乎同时结算或结清，票据大约在销售结束后10天内售出。这...
同时成交是房地产交易中有时会发生的一种情况。这一过程要求房产的卖方在该房产上携带抵押票据，然后在房地产关闭的同时出售该票据。最终结果是票据和房地产销售几乎同时结算或结清，票据大约在销售结束后10天内售出。这一过程带来了潜在的利益，也带来了一些在创建此类金融安排之前必须仔细考虑的负债。
房地产交易中可能会同时进行交割。为了为同时交割创造一个可行的结构，确定几个标准是很重要的。出售房产的公平市场价值是关键，因为这将是抵押贷款票据贷款人要考虑的数据之一。此外，对房产的完整描述，注明有助于增加公平市价的任何便利设施或特征，将这也是有帮助的。作为创建同步结算安排的最后一个关键信息，所有者必须确定他或她希望从该安排中获得多少利润有了所有必要的信息在手，业主可以与贷款人合作，创建所需的抵押票据类型，并能够与合格的买家合作实现销售一旦报价允许业主从出售中获得预期利润，并且持有抵押票据的贷款人同意买方，则可以执行出售交割。在随后的10天内，卖方将抵押票据出售给贷款机构或其他第三方，然后由贷款机构或其他第三方直接与买方合作，根据付款条款和条件结清票据。如果买方对还款条件满意，这种情况将持续到票据有效期内，或者如果买方选择提前结算，这种情况将持续下去用他们自己选择的贷款人为债务再融资。无论如何，同时交割允许卖方完成交易的两个组成部分，而不再是协议的一部分。虽然同时交割方法对所有相关方都有利，这种不动产策略有一些潜在的缺点，因为房产的原所有者与买方作为卖方和贷款人进行互动，当卖方将贷款出售给贷款来源提供者或其他第三方时，需要确保买方有资格获得融资。这意味着，在同意出售贷款之前，必须使买方具备资格。否则，可能造成卖方仍然是贷款方的情况抵押票据，并且必须履行承诺，定期偿还债务，通常使用买方提供的分期付款。除非业主愿意在这种情况下持续数年，否则花时间对买方进行资格预审是至关重要的。
房地产交易中可能会同时进行交割。为了为同时交割创造一个可行的结构，确定几个标准是很重要的。出售房产的公平市场价值是关键，因为这将是抵押贷款票据贷款人要考虑的数据之一。此外，对房产的完整描述，注明有助于增加公平市价的任何便利设施或特征，将这也是有帮助的。作为创建同步结算安排的最后一个关键信息，所有者必须确定他或她希望从该安排中获得多少利润有了所有必要的信息在手，业主可以与贷款人合作，创建所需的抵押票据类型，并能够与合格的买家合作实现销售一旦报价允许业主从出售中获得预期利润，并且持有抵押票据的贷款人同意买方，则可以执行出售交割。在随后的10天内，卖方将抵押票据出售给贷款机构或其他第三方，然后由贷款机构或其他第三方直接与买方合作，根据付款条款和条件结清票据。如果买方对还款条件满意，这种情况将持续到票据有效期内，或者如果买方选择提前结算，这种情况将持续下去用他们自己选择的贷款人为债务再融资。无论如何，同时交割允许卖方完成交易的两个组成部分，而不再是协议的一部分。虽然同时交割方法对所有相关方都有利，这种不动产策略有一些潜在的缺点，因为房产的原所有者与买方作为卖方和贷款人进行互动，当卖方将贷款出售给贷款来源提供者或其他第三方时，需要确保买方有资格获得融资。这意味着，在同意出售贷款之前，必须使买方具备资格。否则，可能造成卖方仍然是贷款方的情况抵押票据，并且必须履行承诺，定期偿还债务，通常使用买方提供的分期付款。除非业主愿意在这种情况下持续数年，否则花时间对买方进行资格预审是至关重要的。
- 发表于 2020-08-12 12:35
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