什么是非业主居住(Non-Owner Occupied)？

非自住是指一个由一至四个单元组成的房产，不被业主占用，无论是作为主要居所还是次要居所。换句话说，该物业是作为租金来维持的。出于统计原因，物业分为业主自住或非业主自住，以了解更多关于社区人口统计的信息。这些信息对...

非自住是指一个由一至四个单元组成的房产，不被业主占用，无论是作为主要居所还是次要居所。换句话说，该物业是作为租金来维持的。出于统计原因，物业分为业主自住或非业主自住，以了解更多关于社区人口统计的信息。这些信息对税务和融资也很重要，因为非自有住房的处理方式稍有不同

大量非自住物业可提供有关社区组成的重要信息。业主可以购买物业作为租赁投资或当他们搬家或购买不同的房产时，他们可能会决定租赁他们的房子。当涉及到贷款时，非自有房产的利率会更高，因为他们有更高的违约风险。一个人的信用评级和历史记录越好，他或她就越有可能获得更低的利率，但利息通常仍比自住房屋的利息高出几个百分点，有些人试图通过隐瞒购买房产作为出租的事实来规避这个问题，尽管这是不合法的

有些人购买房产不是为了住在那里，而是为了把房子出租给其他人作为一种收入对于税收和其他财务申报，人们拥有的财产的性质可能很重要。例如，对于大学助学金来说，自有住房可能不算作家庭资产的一部分，而由家庭维持的非自住租金，则会在制定财政援助金时予以计算和考虑。同样，不同类型的物业可享受不同类型的税收优惠。房屋统计数据也依赖于有关谁拥有住宅物业的数据。非自住物业的高比例可以推动物业价值向下看，对房地产经纪人和正在购买房地产的人进行这样的统计。它还可以提供有关社区组成的重要信息。例如，一个社区可能有大量的租房，因为很多人都是暂时性的，不想买房，或者是因为许多居民处于经济劣势，买不起东西，有兴趣查看自己所在社区或考虑搬迁的社区的统计数据的人通常可以在网站上找到它提供社区概况。通常有必要知道邮政编码，在查看地图、社区分类和其他信息时，了解周围社区的情况会很有帮助

非自住物业的利率更高，因为违约风险更高。