什么是债务紧缩(Debt Deflation)？
债务通货紧缩也称为抵押通货紧缩或最严重的通货紧缩，是指用作贷款抵押品的资产价值下降的情况，贷款人可能会发现有必要调整贷款的条款和规定，以便将其风险程度保持在可接受的范围内。虽然贷款人通常会尽量避免接受在贷款...
债务通货紧缩也称为抵押通货紧缩或最严重的通货紧缩，是指用作贷款抵押品的资产价值下降的情况，贷款人可能会发现有必要调整贷款的条款和规定，以便将其风险程度保持在可接受的范围内。虽然贷款人通常会尽量避免接受在贷款期限内有可能丧失其价值的抵押品，即使是被认为可能升值的资产，在适当的情况下也可能成为债务紧缩的牺牲品。
在批准贷款时，房屋的市场价值略高于抵押贷款的总金额。理解债务紧缩影响的一个方法是考虑发放抵押贷款购买住房批准后，房屋的市场价值略高于抵押贷款的总金额。考虑到这一点，贷款人愿意接受所购买的房地产作为贷款的抵押品。在许多情况下，房产或将在数年内升值，因此，贷款人是安全的，知道即使房主拖欠抵押贷款，房产也可以出售，贷款余额也可以收回如果该房产贬值而非升值，贷款人会将该房产目前的市场价格与抵押贷款余额进行比较。如果债务紧缩速度加快，并最终超过该房产的价值，则贷款人将处于高风险的境地，由于出售物业和偿付未偿抵押贷款的能力已不复存在。此时，贷款人可能会尝试重新协商抵押贷款，以将风险降至最低，如果预计物业将继续贬值，且违约的可能性迫在眉睫，贷款人甚至会将贷款到期当出现债务紧缩时，贷款人可以采取的行动将受到政府机构制定的监管条例的约束，这些机构负责监督抵押贷款签发国境内的房产购买。在某些情况下，赎回抵押贷款的选择是有限的，因为在房产价值低于一定数额之前，贷款人不能收回到期的抵押贷款，或者房主实际上错过了一定数量的连续贷款付款。这种类型的制衡有助于最大限度地减少贷款人根据暂时导致抵押品价值损失的短期情况，一旦这些情况得到解决，最终会恢复。在承诺签订任何抵押协议之前，申请人最好明确地发现，如果债务紧缩削弱了用作贷款抵押品的资产的价值，贷款人可以做什么，不能做什么。
在批准贷款时，房屋的市场价值略高于抵押贷款的总金额。理解债务紧缩影响的一个方法是考虑发放抵押贷款购买住房批准后，房屋的市场价值略高于抵押贷款的总金额。考虑到这一点，贷款人愿意接受所购买的房地产作为贷款的抵押品。在许多情况下，房产或将在数年内升值，因此，贷款人是安全的，知道即使房主拖欠抵押贷款，房产也可以出售，贷款余额也可以收回如果该房产贬值而非升值，贷款人会将该房产目前的市场价格与抵押贷款余额进行比较。如果债务紧缩速度加快，并最终超过该房产的价值，则贷款人将处于高风险的境地，由于出售物业和偿付未偿抵押贷款的能力已不复存在。此时，贷款人可能会尝试重新协商抵押贷款，以将风险降至最低，如果预计物业将继续贬值，且违约的可能性迫在眉睫，贷款人甚至会将贷款到期当出现债务紧缩时，贷款人可以采取的行动将受到政府机构制定的监管条例的约束，这些机构负责监督抵押贷款签发国境内的房产购买。在某些情况下，赎回抵押贷款的选择是有限的，因为在房产价值低于一定数额之前，贷款人不能收回到期的抵押贷款，或者房主实际上错过了一定数量的连续贷款付款。这种类型的制衡有助于最大限度地减少贷款人根据暂时导致抵押品价值损失的短期情况，一旦这些情况得到解决，最终会恢复。在承诺签订任何抵押协议之前，申请人最好明确地发现，如果债务紧缩削弱了用作贷款抵押品的资产的价值，贷款人可以做什么，不能做什么。
- 发表于 2020-08-12 10:38
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