什么是经济折旧(Economic Depreciation)？
经济折旧是指财产的价值由于与财产本身的质量无关的原因而下降的情况，该物业在公开市场上的价格可能不再与它曾经享有的价格相同。这会对该物业获得抵押贷款的能力产生负面影响，甚至会影响以该物业作为抵押品借款的能力...
经济折旧是指财产的价值由于与财产本身的质量无关的原因而下降的情况，该物业在公开市场上的价格可能不再与它曾经享有的价格相同。这会对该物业获得抵押贷款的能力产生负面影响，甚至会影响以该物业作为抵押品借款的能力。如果业主选择出售该物业，如果经济贬值严重，市场价格低于最初为该物业支付的金额，他或她可能不得不承担该物业的损失。
外部因素可能会导致要贬值的财产的价值在很多情况下，经济折旧几乎不涉及财产本身完整性的变化。一块土地上的建筑物可能仍然像以前一样坚固和有吸引力，包括多年来在舒适性、能源效率方面的所有益处，还有一系列其他属性。贬值的产生是因为一个或多个因素涉及到房地产周围的面积，使土地变得不那么理想，从而降低了潜在买家的价值
通常，房子在市场上停留的时间越长，其贬值的幅度就越大房地产发生经济贬值有两个共同的原因。第一个原因与房地产周围面积的普遍下降有关。这可能是由于居住区的理想性发生变化，有时是由于某一经济阶层的人选择搬出该地区而引起的，为经济地位较低的人进入该地区开辟了道路。这种变化也可能是由于较新的住宅区的发展而引起购房者的注意，这可能是因为它们靠近购物中心或商业中心，或是由于规划的街区的总体布局。因此，老城区的房地产需求下降，这反过来又会压低附近房产的价值。经济贬值有时会由于特定区域的分区变化而产生。例如，如果某个区域曾经被划为仅用于住宅用途，但是，分区后来改变了，允许商业企业和住宅进入该地区，这可能会导致某些房产的价值下降，因为大企业如工厂取代了成片的房屋。因此，重新分区使该地区不太适合那些希望在一天结束时得到安宁和宁静的人，这反过来又降低了这些住宅物业的价值。
外部因素可能会导致要贬值的财产的价值在很多情况下，经济折旧几乎不涉及财产本身完整性的变化。一块土地上的建筑物可能仍然像以前一样坚固和有吸引力，包括多年来在舒适性、能源效率方面的所有益处，还有一系列其他属性。贬值的产生是因为一个或多个因素涉及到房地产周围的面积，使土地变得不那么理想，从而降低了潜在买家的价值通常，房子在市场上停留的时间越长，其贬值的幅度就越大房地产发生经济贬值有两个共同的原因。第一个原因与房地产周围面积的普遍下降有关。这可能是由于居住区的理想性发生变化，有时是由于某一经济阶层的人选择搬出该地区而引起的，为经济地位较低的人进入该地区开辟了道路。这种变化也可能是由于较新的住宅区的发展而引起购房者的注意，这可能是因为它们靠近购物中心或商业中心，或是由于规划的街区的总体布局。因此，老城区的房地产需求下降，这反过来又会压低附近房产的价值。经济贬值有时会由于特定区域的分区变化而产生。例如，如果某个区域曾经被划为仅用于住宅用途，但是，分区后来改变了，允许商业企业和住宅进入该地区，这可能会导致某些房产的价值下降，因为大企业如工厂取代了成片的房屋。因此，重新分区使该地区不太适合那些希望在一天结束时得到安宁和宁静的人，这反过来又降低了这些住宅物业的价值。
- 发表于 2020-08-09 05:47
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- 分类：经济金融
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