为什么住宅楼不会超过32层?

若是你长于不雅察,就会发现:

此刻室第楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有跨越32层的室第,也很难见到只是12层、19层。

数数这栋楼有几多层?

这是为什么呢?

房子太高了欠好盖?

房子太高了会挡阳光?

房子太高了当作本高,不划算?

房子太高了万一停电或者电梯坏了,

走不下来?

这些拍脑子想出来的原因

都有点事理

然而现实上却都不是本家儿要原因

真正的原因,其实是:

消防

在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中,5.5.31条中如许写:

建筑高度年夜于100m的室第建筑应设置出亡层,出亡层的设置应合适本规范第5.5.23条有关出亡层的要求。

出亡层(间)是做什么的?:

简单说,就是一旦发生火警,可以跑去遁藏期待平安营救的空间。有关出亡层(间)的设计规范,内容太多,在这里不外多赘述。可是需要申明的是,出亡层(间)对通风、防火材料等的要求极高,并且算作一个公共空间。

出亡层在高层写字楼中很是常见,好比下图中最高的广州地标西塔,楼体每隔一段暗色的圆圈就是出亡层。

这几个写字楼的出亡层,你都发现了吗?

一般的室第,层高峻约都在3米摆布,100米的高度,最多能设计33层。可是年夜大都高层室第会有首层的挑高,以及顶层的设备房等,一般32层也就有差不多100米了。

跨越32层的室第,需要专门设置一个出亡间。这部门面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开辟商仍是住户来说并不经济。

那11层是怎么回事?

同样是这个规范的要求,建筑高度跨越33米,就要设置专门的消防电梯,以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度跨越54米的室第,每个单位每层要设置2个平安出口,以及更多的消防要求,这就是良多室第是18层的原因。

而现实上,开辟商在拿地之后,要综合考虑容积率、建筑密度等身分,还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的当作本,最后决议一栋楼到底有几多层。

最后,有人必然会问了:

为什么我家的房子就是19层?

为什么我家的房子就是34层,并且没有出亡间?

原因可能有两点

一是房子层高可能没有3米,其实2.8米层高的室第也是有的;

二是可能这栋楼的设计规划的比力早,那时辰还没有此刻这么多消防要求。


文章出处:百度知道日报()

  • 发表于 2018-07-19 00:00
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