什么是公平地役权(Equitable Servitude)？

衡平法地役权是一种财产上的非占有性权益，意思是不占有财产的人对其拥有特定的权利。非占有性权益的另一个例子是地役权。在衡平地役权的情况下，积极和消极权利都得到承认，这意味着某人可能有权特别是在某块土地上做或不...

衡平法地役权是一种财产上的非占有性权益，意思是不占有财产的人对其拥有特定的权利。非占有性权益的另一个例子是地役权。在衡平地役权的情况下，积极和消极权利都得到承认，这意味着某人可能有权特别是在某块土地上做或不做某件事。该权益附在财产契约上，并且该财产的未来所有人只要意识到它就必须尊重它。当最初就公平地役权达成协议时，它通常是为了各方的利益而编写和明确定义的，公平地役权通常是在土地被分割用于开发或土地用途发生变化时产生的。衡平地役权可以多种方式用于将权利扩展到可能不拥有房地产实质性份额的利益相关方。如果房产被出售，购买土地的一方必须被告知公平地役权，并且协议可以被设计成在原权利人死亡的情况下归还给后代，人们可以申请禁令来阻止这种违反行为。例如，有协议在土地上放牧并被隔离的人，可以请求法院命令拆除围栏或修建大门，让牲畜再次进入土地。法官可以审查案件事实，并在认为合适的情况下发布禁令。在某些情况下，强制令不会强制执行衡平法地役权。如果有人在不知情的情况下违反了该法，法官不会执行这项权利同样，如果侵权行为已经发生很长一段时间而没有采取行动，法官可以认定，由于没有保护自己的权利，人们已经失去了权利；如果认为权利被放弃，或者人们发现侵权行为后没有及时提起诉讼，当人们购买房产时，传统的做法是研究产权，以确认产权是否清晰，并确定房产中可能对价值产生影响的任何利益。如果在研究阶段出现任何意外情况，人们应要求澄清。确认房产也是明智之举记录的线路与明显的物理建筑红线相同，并注意任何偏差，如在建筑红线上偏离的邻居围栏。

发表于 2020-09-29 14:47
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分类：法律法规

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