我应该使用存款保护计划吗(Should I Use a Deposit Protection Scheme)？

在英国（英国），法律规定，2007年4月6日以后开始的大多数租房都需要保证金保护计划。押金保护计划是一种使房东和承租人能够保证在退还押金方面的任何争议都将得到公平解决的一种手段。房东将押金交给第三方或使用保险公司，而...

在英国（英国），法律规定，2007年4月6日以后开始的大多数租房都需要保证金保护计划。押金保护计划是一种使房东和承租人能够保证在退还押金方面的任何争议都将得到公平解决的一种手段。房东将押金交给第三方或使用保险公司，而第三方或保险公司会在租客入住终止时，将押金退还给租户。

尽管有法律规定，许多房东并不使用押金保障计划。押金保障计划可以采取上述任何一种形式。首先，押金交给第三方保管，直到租赁终止。第二种选择是房东支付租赁保证金保护的保险费。在第一种情况下，存款保护局投资这些资金，并保留部分收益作为对其努力的补偿。该法律适用于被称为有保证的短期租赁。这是英国租赁协议的标准形式，类似于美国的住宅租赁。设立存款保护计划是为了确保房东和租赁代理公平地对待房客，并在租客能否收回押金的问题上提供仲裁手段。扣留定金的公认理由包括拖欠租金、未发出通知，在搬迁时未能腾出或归还钥匙，对租赁单元造成超出合理损耗的损坏。法律也有一些例外情况，包括居住房东在场，房产被用作度假或二手房，年租金超过100000英镑（GBP），或者是公司或商业实体的承租人对于2007年4月之前开始的租赁，租赁代理或房东没有义务使用保证金保护计划，但在续租后，业主有14天的时间选择保证金保护服务并通知承租人。2008年，一家领先的押金保护服务机构进行的一项调查显示，62%的房东公开承认没有使用保证金保护计划，尽管法律规定要求。根据法律，房东将面临丧失驱逐权和相当于押金金额三倍的罚款。房客应意识到，如果他们的押金没有得到保管或保险服务的保护，可能会面临风险。