什么是分级租约(Graduated Lease)？
分级租赁是一种租赁融资协议，在租赁期内的特定时间，每月定期支付的租金会发生变化。消费者和企业通常会签订租赁协议，因为租赁付款通常比购买贷款支付的费用低。许多类型的租赁协议都是每月固定的付款，但分期租赁的还款条...
分级租赁是一种租赁融资协议，在租赁期内的特定时间，每月定期支付的租金会发生变化。消费者和企业通常会签订租赁协议，因为租赁付款通常比购买贷款支付的费用低。许多类型的租赁协议都是每月固定的付款，但分期租赁的还款条件意味着贷款人有能力在租赁期内提高承租人的付款额。
贷款人可以通过分期租赁改变每月的租金付款协议。企业主经常使用分级租赁协议为房地产融资。历史上，房地产和房地产的价格往往会随着时间的推移而上涨。在标准的分级租赁协议中，房产业主或融资提供人在租赁期内多次重新评估融资物业。每当物业价值增加时，融资提供人可增加租赁付款，使整个租赁的成本始终占物业价值的一定百分比。通常，贷款人向借款人提供的租赁期限为10至30年；融资性房地产通常至少每五年评估一次，贷款方从分级租赁协议中受益，因为借款人最终支付了贷款租赁物业的市场利率，不考虑财务期开始时的物业价值如果房地产价格在10年内持续上涨，那么拥有10年固定付款租约的人每月支付的租金将低于去年租赁的人。因此，分级协议有利于贷款人而不是借款人。分级协议通常不用于融资车辆，因为随着时间的推移，车辆会贬值，因此，如果车辆被重新估价，租赁付款将不得不向下调整。因此，很少有贷款人就贬值抵押品提供分级融资，因为这样的协议将使借款人而不是贷款人受益虽然许多租赁付款的变化取决于抵押品价值的上升，一些分期付款租赁协议的结构使得每月付款在租赁期内增加，而不考虑所融资物业的价值。这些协议有时被称为分期付款租赁计划。小企业主通常使用分期付款计划购买机器或设备，以帮助公司产生最终的利润而不是立即的投资回报。制造企业可以使用分步租赁的方式为购买一台生产货物的机器提供资金。贷款人可以允许制造企业在一段时间内支付最低限度的款项，但一旦货物被生产和销售，付款增加，并可能在剩余期限内继续增加。
贷款人可以通过分期租赁改变每月的租金付款协议。企业主经常使用分级租赁协议为房地产融资。历史上，房地产和房地产的价格往往会随着时间的推移而上涨。在标准的分级租赁协议中，房产业主或融资提供人在租赁期内多次重新评估融资物业。每当物业价值增加时，融资提供人可增加租赁付款，使整个租赁的成本始终占物业价值的一定百分比。通常，贷款人向借款人提供的租赁期限为10至30年；融资性房地产通常至少每五年评估一次，贷款方从分级租赁协议中受益，因为借款人最终支付了贷款租赁物业的市场利率，不考虑财务期开始时的物业价值如果房地产价格在10年内持续上涨，那么拥有10年固定付款租约的人每月支付的租金将低于去年租赁的人。因此，分级协议有利于贷款人而不是借款人。分级协议通常不用于融资车辆，因为随着时间的推移，车辆会贬值，因此，如果车辆被重新估价，租赁付款将不得不向下调整。因此，很少有贷款人就贬值抵押品提供分级融资，因为这样的协议将使借款人而不是贷款人受益虽然许多租赁付款的变化取决于抵押品价值的上升，一些分期付款租赁协议的结构使得每月付款在租赁期内增加，而不考虑所融资物业的价值。这些协议有时被称为分期付款租赁计划。小企业主通常使用分期付款计划购买机器或设备，以帮助公司产生最终的利润而不是立即的投资回报。制造企业可以使用分步租赁的方式为购买一台生产货物的机器提供资金。贷款人可以允许制造企业在一段时间内支付最低限度的款项，但一旦货物被生产和销售，付款增加，并可能在剩余期限内继续增加。
- 发表于 2020-08-05 21:38
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- 分类：经济金融
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