扣押账户是放款人设立的特殊账户,用于支持房主在抵押贷款期间支付财产税和维持房产保险,这一过程包括按比例分摊每个年度期间的税款和保险费,然后通知房主要支付的金额超过每月按揭付款的一部分,用于偿还实际贷款的一部分...
扣押账户是放款人设立的特殊账户,用于支持房主在抵押贷款期间支付财产税和维持房产保险,这一过程包括按比例分摊每个年度期间的税款和保险费,然后通知房主要支付的金额超过每月按揭付款的一部分,用于偿还实际贷款的一部分本金和利息。使用扣押账户不仅有助于房主管理这两项重要开支,而且有助于降低贷款人在批准时承担的风险抵押贷款,至少在火灾或其他自然灾害摧毁房屋的情况下保护贷款人。

扣押账户通过将成本分摊到全年,使家庭预算编制更加容易。对于典型的扣押账户,贷款人与保险公司和税务官员合作,评估房产以及房地产上可能存在的任何结构。在确定房产价值并考虑到保险提供商认为相关的其他因素后,房主保险的年度成本按比例计算,以便确定房主每月向贷款人转寄基本抵押贷款款项的一笔特定金额。在保险金到期之前,所收集的资金被保存在第三方托管或扣押账户中;此时,资金被转给保险公司,财产仍在承保范围内。同样,扣押的管理该账户要求按比例分摊来年的物业税,并将其分为每月分期付款,每月与基本抵押贷款一起汇出与房屋保险基金一样,为缴纳房产税而征收的款项都会存放在扣押账户中,直到税款到期为止。此时,贷款人代表房主支付这些税款,确保房产在当地税务机关保持良好的信誉。房主和贷款人都从中受益扣押账户法的使用。房主的好处是能够逐步支付房屋保险费和财产税,而不是安排每年一次性支付一次或两次。作为预算援助,这种方法可以大大缓解家庭预算压力。贷款人也可以由于缴纳税款有助于保护他们对房主的投资,并确保房主保险足以在房屋被承保事件毁坏时结清任何未偿还的抵押贷款余额。从这个角度来看,房主和贷款人都受到保护,免受可能出现的某些不利情况的影响,使双方都能在没有任何永久性经济损失的情况下恢复。