什么是不良销售(Distressed Sale)？

不良资产出售是指由于资产所有者的紧迫性而进行的资产出售。在许多情况下，这种类型的出售是因为资产所有者需要立即的现金流来偿付紧迫的债务。涉及的资产类型可能是个人财产、不动产，甚至是证券。在许多情况下不良销售...

不良资产出售是指由于资产所有者的紧迫性而进行的资产出售。在许多情况下，这种类型的出售是因为资产所有者需要立即的现金流来偿付紧迫的债务。涉及的资产类型可能是个人财产、不动产，甚至是证券。在许多情况下不良销售确实能产生足够的现金来满足当前的需求，但这往往意味着业主的损失。

由于追加保证金，投资者缺乏可用现金，可能会产生紧急出售需求。不良出售最常见的例子之一是紧急出售房地产。出售可能是由于业主无法继续进行出售按揭付款。这种类型的出售也可以作为离婚协议的一部分出售房产的一种方式。在这两种情况下，重点都放在出售房产以支付当前抵押贷款，而不是实现多年积累的任何股权。因此，一旦抵押贷款全部结清，业主或业主在出售时可能没有什么可供证明的。

如果一个家庭无法再支付其住房的抵押贷款，则可以选择进行不良出售。不良出售还可能涉及各种类型的证券，例如股票或债券。紧急需要出售可能是由于追加保证金导致投资者缺乏可用现金。当这种情况发生时，可以出售证券以产生足够的资金，使投资者能够弥补保证金。正如房地产的不良销售一样，在满足追加保证金通知后，投资者很有可能所剩无几虽然通常与明显的财务困境有关，但不良销售也可能侧重于向慈善组织进行廉价出售。在这种情况下，其想法是以远低于市场价值的价格向慈善机构出售资产。作为回报，卖方可获得税收减免，由于亏损，许多国家的税务机关都有专门的规定来管理这类交易，以及由此产生的税收减免额。因此，寻求获得某种税收减免的个人，在尝试使用不良销售模式之前，应仔细查看本国适用的税法，并确保当前的免税额值得花费时间和精力。

当资产所有者需要时，可以进行不良销售即时现金流。