什么是串联计划(Tandem Plan)？

串联计划是一种策略，使建筑专业人士和开发商有可能获得建造非盈利公共住房所需的资金。这种安排在美国国内使用，涉及通过联邦附属机构延长所谓的串联贷款政府。基本上，串联计划使政府-国家抵押贷款协会（俗称Ginnie Mae）能...

串联计划是一种策略，使建筑专业人士和开发商有可能获得建造非盈利公共住房所需的资金。这种安排在美国国内使用，涉及通过联邦附属机构延长所谓的串联贷款政府。基本上，串联计划使政府-国家抵押贷款协会（俗称Ginnie Mae）能够以低于当前市场价值的利率购买未偿抵押贷款。然后，Ginnie Mae可以通过联邦住房贷款抵押贷款公司（Federal Home Loan Mortgage Corporation）或房地美（Freddie Mac）出售这些抵押贷款，或者通过联邦国家抵押贷款协会，对于那些符合公共住房标准的开发商来说，这也使得他们有能力建造一个更大的住房创建非营利性公共住房所需的资金。为了使串联计划发挥作用，申请人必须获得所谓的串联贷款。本质上，这是一种对已经承担某种债务义务的房产发放的贷款，两种贷款的余额合并在一起。同时可以使用串联贷款对于串联计划范围之外的各种贷款策略，目标通常是帮助潜在的房主获得可承受的、在其收入和预算限制范围内的融资，使更多的人成为房主。为了参与串联计划，建筑商和开发商必须符合Ginnie Mae制定的参与标准该开发项目必须位于该机构批准的区域内，并符合当地所有建筑规范以及Ginnie Mae制定的质量标准。此外，建筑商或开发商还必须满足该机构提出的信贷要求，并同意该机构概述的还款条件。如果一切正常，该贷款可以由金妮美购买，然后重组成债务，然后出售给房地美或房利美。虽然串联计划与美国公共住房的创建有关，但这种方法确实与其他国家使用的其他公共住房战略有一些相似之处。通常，该计划的结构将要求一个政府实体购买一笔贷款，并将该笔贷款转售给另一个实体，使公共住房能够为更多的公民提供基本的生活场所。串联计划的可行性一直是一个争论的焦点，支持者认为政府干预是有必要确保向低收入家庭提供住房，而批评者认为，这种做法可能会被操纵，使该计划旨在支持的部分但不一定是所有公民受益

发表于 2020-09-28 21:02
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分类：经济金融

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