什么是房地产信息披露法(Real Estate Disclosure Laws)？

房地产信息披露法律在法律上强制要求卖方向潜在的房产购买者披露任何严重的瑕疵。这些法律的制定是为了保护买家不受在他们完成房产交易并取得所有权之前他们可能不会注意到的缺陷。然而，房地产信息披露法律可能难以执...

房地产信息披露法律在法律上强制要求卖方向潜在的房产购买者披露任何严重的瑕疵。这些法律的制定是为了保护买家不受在他们完成房产交易并取得所有权之前他们可能不会注意到的缺陷。然而，房地产信息披露法律可能难以执行因为什么构成了严重的缺陷，至少可以有一些解释。基于这个原因，这些法律在不断变化，许多州仍然没有有效的披露法律。

与房地产销售相关的文件没有强制性房地产信息披露法律的州通常只有一个自愿的信息披露给买方，所以在这些州中的一个州购买房产时一定要格外小心。你可以咨询你的房地产经纪人，找出影响你所在州的法律。也就是说，联邦法律通常在物业存在铅漆或氡气等安全问题时仍然有效。与房地产信息披露有关的地方法律也可能适用，最好与律师和/或知情的房地产专家讨论这些问题

在房地产交易过程中，卖方必须披露财产的严重缺陷，而房地产披露法却没有在美国开始流行到20世纪60年代内华达州有一些关于房地产销售的最严格的信息披露法律，其《柠檬法》认为，如果买方在任何时候发现卖方未在强制性财产披露表上列出的缺陷，买方可以自由退出购房。买方支付的任何定金都将全额退还在某些州，卖方必须向买方提交一份关于房屋准确状况的强制性书面披露问卷，尽管涉及任何违法行为的法律千差万别，但有些房地产信息披露法律规定，如果买方因问卷调查结果与房产实际状况不符而不得不起诉卖方，则可收回法律费用。家访是购买瑕疵房地产的一个很好的预防措施，然而，房屋督察员应该得到买方的许可和雇用，卖方可能已经签署了文件，说明房产没有严重的缺陷，但是这些文件可以来自未经许可的承包商，而不是有执照的检查员。