什么是租户改进(What Tenant Improvements)?

租户改进是为了使商业租赁物业更适合承租人的需要而对其进行的改造。例如,房东可以更换地板或照明系统以更好地适应租户,或者他可以改变该物业的空调或供暖系统。在某些情况下,房东同意承担支付此类变更费用的责任,但情况...
租户改进是为了使商业租赁物业更适合承租人的需要而对其进行的改造。例如,房东可以更换地板或照明系统以更好地适应租户,或者他可以改变该物业的空调或供暖系统。在某些情况下,房东同意承担支付此类变更费用的责任,但情况并非总是如此。有时,房东和房客会达成协议,同意所要求的改进或变更,但要求承租人支付费用租户改善通常由承租人完成,但必须得到业主的同意,有时还需要业主付款。当承租人同意租用商业或工业物业时,他可能会确定该物业完全符合他的需要。然而,有时,租户会确定该物业需要进行重大改变,以满足其需求。这些变化通常被称为租户改善在某些情况下,房东可以决定为物业的改善提供资金是符合他最大利益的,而业主可能会为了出租物业而允许租户对物业进行改善,这不一定意味着他愿意为这些变化买单通常,对物业的任何改善或更改都包括在租赁合同的谈判中。房东可能会决定为租赁物业的改善提供资金是最符合他利益的,如果他能从租赁安排中获利,这种情况尤其可能。但是,在某些情况下,房东可能会不愿意支付变更费用,但只要承租人支付费用,就允许进行改进。商业租赁协议的条款并不总是指定一方单独负责支付承租人改进的费用;承租人房东基本上可以达成任何他们想要的协议,例如,租赁协议可能会指定一部分付款责任给房东,一部分给承租人,一般来说,每个租赁协议都会有独特的条款房东可能会同意对其商业租户进行许多不同类型的改善,其中最常见的是改变墙壁和地板。有时双方同意改变空调和取暖设备以及防火和安全系统。租赁协议也可以包括对隔板、架子等的改变,和零售柜台。浴室设施和窗户的改进通常也是租户最常见的改进类型之一。空调设备的更改可能会随着租户的改进而发生。
  • 发表于 2020-08-19 02:57
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  • 分类:经济金融

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