卖空专家是做什么的(What does a Short Sale Specialist do)？

卖空专家可以帮助陷入困境的房主出售他们不再负担得起的房地产。卖空专家通常具有与贷款公司减轻损失部门打交道的经验以及对适用法律法规的广泛了解。大多数卖空专家是房地产经纪人或经纪人，尽管有些律师在这方面也有...

卖空专家可以帮助陷入困境的房主出售他们不再负担得起的房地产。卖空专家通常具有与贷款公司减轻损失部门打交道的经验以及对适用法律法规的广泛了解。大多数卖空专家是房地产经纪人或经纪人，尽管有些律师在这方面也有丰富的经验。这些专家通常会帮助房主写一封艰难的信，从他们的贷款人那里获得授权，然后上市和销售房产。有兴趣的买家也可以保留卖空专家的服务，如果他们想购买这些服务条件，因为这个过程可能比买其他房子要复杂一些。银行有时以低于抵押贷款的价格出售房产。所有卖空交易都是以低于银行欠款的价格出售房地产，通常是由于房地产泡沫的破裂或多重抵押贷款。房主可能会发现自己处于这种情况下有许多不同的原因，如长期失业、疾病或其他财政困难的来源。在大多数情况下，如果他们不能出售自己的房子，他们将面临丧失抵押品赎回权的命运，这可能会对财务产生长期的负面影响。为了出售房屋并避免这些后果，可能需要一名卖空专家。如果房地产经纪人知道如何与银行谈判，卖空交易可以获利。卖空专家通常采取的第一步是确定房主欠下多少钱以及房产在当前房地产市场上可能获得的价格，这些信息对于写一封艰难的信是很有用的，房主通常会把这封信寄给他的贷款人，要求批准卖空由于专家通常具有这一过程的经验，他可以通过提供建议和有用的信息来帮助业主写这封信。在某些情况下，专家还可以直接与贷款人的损失减轻部门互动。在获得贷款人的授权后，然后，卖空专家可以在本地多重挂牌服务（MLS）挂牌，并尝试寻找买家。有时卖空挂牌交易中有关于信息披露的具体规定，因此专家通常对这些项目非常熟悉。卖空专家通常也很精通在监管与评估师的互动以及销售过程中的其他潜在陷阱的法规中。由于通常不要求贷款人进行卖空交易，专家通常会选择与损失减轻部门保持联系。贷款人和业主之间的任何分歧都可能导致卖空交易破裂，因此参与这些交易的代理人、经纪人或律师通常必须保持警惕。潜在买家通常不知道这些因素，因此他们也可以从卖空专家的服务中获益