产权搜索者通过梳理公共记录,尽可能多地了解房产产权。虽然个人可以自己进行产权搜索,但大多数人更喜欢咨询专业人士,因为这一过程可能漫长而艰巨,产权搜索者擅长发现可能很难找到的信息。人们通常会在托管期间雇佣产权搜...
产权搜索者通过梳理公共记录,尽可能多地了解房产产权。虽然个人可以自己进行产权搜索,但大多数人更喜欢咨询专业人士,因为这一过程可能漫长而艰巨,产权搜索者擅长发现可能很难找到的信息。人们通常会在托管期间雇佣产权搜索者,作为他们调查潜在房产购买的一部分,产权搜索也可能需要为房产再融资、获得建筑贷款或购买产权保险

产权搜索者能够显示房产是否有任何活动的地役权。当雇用产权搜索者时,他或她根据客户的需要,可以进行全面或有限的搜索。在任何一种情况下,搜索的目标都是发现可能成为财产转让障碍的信息,或者可能成为财产所有人的问题的信息。例如,所有权搜索可能会发现包裹在技术上是内陆的,邻居们没有地役权,无法到达最近的道路。在所有权搜索过程中,所有权搜索者确认所述财产的所有者确实是所有者,并且在财产,如抵押贷款或对财产所有人的判决。产权查询者也会寻找对财产有合法权益的人,例如不在一起的共有人他们还确认了财产的详细情况,确保对财产及其边界的描述是准确的。产权查询者还将研究可能存在的限制,例如地役权、被没收的矿产权,以及其他问题。这是为了帮助人们避免令人不快的意外。例如,如果有人购买了一块拥有木材权利的财产,而这些财产已经卖给了木材公司,木材公司有权进入该地产并将木材运走。产权搜索者也被用来检查评估率,根据房产所在地的不同,这可能会有所不同。例如,有人可能会惊讶地发现,除了1%的标准房产税税率外,他们还必须额外缴纳0.5%的市政税产权搜索者需要优秀的研究技能,以及与持有房产所有权信息的人的良好关系。这包括地区土地记录办公室、产权公司和银行。大多数产权搜索者精通计算机,但也能够仔细阅读账本中存储的旧记录,他们必须对问题有敏锐的眼光,如果产权查询者未能确定房产的问题,他或她可能要承担责任。