从卖卖卖到建建建，李嘉诚退休这一年发生了什么？
专注财经科技范畴，探讨背后深层逻辑。
作者 | 罗飞 编纂 | 杨颢
来历 | 棱镜（公号 ID：lengjing_qqfinance）
3 月 15 日，腾讯《棱镜》从喷鼻港屋宇署获悉，本年 1 月份喷鼻港屋宇署共批了 27 份建筑图则，此中就包罗了长和系旗下长实集团（）位于元朗天水围湿地公园四周的丰乐围项目。
早在上宿世纪 80 年月，长实集团便收购了此处，这也是李嘉诚三十年前心心念念想要做当作的项目，但因为涉及湿地情况等身分一向未被获批。现在，李嘉诚终于圆梦，只是促当作者换当作了本身的儿子。
此时，距离李嘉诚退休整整一年时候。
2018 年 3 月 16 日，长和系创始人、喷鼻港首富李嘉诚在 90 岁即将到来之际颁布发表退休，大儿子李泽钜正式交班。尽管李泽钜老是轻描淡写，认为“这只是一个交代典礼罢了”，但现在，他正几次在地产板块发力，一改父亲曩昔多年的成长策略。
据腾讯《棱镜》不完全统计，曩昔这一年，李泽钜已经启动了包罗和记大厦重建、天水围酒店重建以及拿下黄竹坑地铁上盖项目等 6 个地产项目，估计可供给近 10000 套室第。
至此，这个掌控着喷鼻港衣食住行等本家儿要行业的家族最终完当作了权力和财富的交代，长和系也开启了“后李嘉诚时代”。
2018 年 3 月 16 日，李嘉诚在长和集团业绩会上正式颁布发表退休。图为当日业绩会上的父子俩
从卖卖卖到建建建
1985 年起，李泽钜就进入长和系工作。三十多年以来，李泽钜都站在父亲李嘉诚的光环暗影下。他曾恶作剧称，“本身就像长和的一件家具样，属于长和的一部门了”。
早在 2012 年 5 月的股东大会上，李嘉诚就做出了让李泽钜办理李家旗下数千亿资产的决议。在李嘉诚正式退休前的 6 年，李泽钜像个勤勤恳恳的职业司理人一样，执行着长和王者李嘉诚的主要决议计划。
在此时代，长和系的成长策略依旧是李嘉诚在本家儿导，即持续多年的“卖卖卖”策略。
据腾讯《棱镜》不完全统计，自 2013 年出售内地资产起头，直至 2017 年 4 月卖失落喷鼻港地标建筑中环中间，李嘉诚在长和系最后的年代里抛售了多个项目，共套现近 2000 亿港元。
和父亲李嘉诚赤手起身纷歧样，李泽钜是含着金钥匙出生，一路名校读上来，斯坦福结业后就直接进入了家族企业，甚少介入家族公司此前关系网的铺设。
曩昔很长一段时候里，包罗内地和喷鼻港一些政商界人士都对李泽钜可否妥帖交班长和系数千亿的资产存有疑虑。长和系涉及四家本家儿要上市公司，旗下资产遍布全宿世界，此中仅喷鼻港就涉及了口岸、电力、电讯以及超市、药店等行业，涉足喷鼻港 700 多万市平易近糊口方方面面。
现在，李嘉诚已正式退休一年。李泽钜也较着离开了职业司理人的脚色，完全像个真正的本家儿人一样办理长和系。
“但愿员工和客户都不要感觉有任何转变。”这是 2018 年 8 月 2 日，李泽钜作为新掌门人在当天禀析师会议上表态时，对于父亲退休一事的首度发声。
但转变在所不免。相较于李嘉诚时代频仍的抛售地产，李泽钜本家儿导长和系的这段时候里，却几乎每个月都在发布有关地产投资的动静。
曩昔的 7 个多月，据腾讯《棱镜》不完全统计，长和系已经发布了 6 个地产项目，本家儿要涉及买地、重建、申请增添建筑密度等。
1 月 9 日，长实集团正式标的目的当局申请改建天水围嘉湖海逸酒店为私家室第项目，可供给 5000 套室第。这将当作为喷鼻港近 10 年来最大的私家室第项目。
据华夏测量师预估，这个项目需要投入 120 亿港元。这也是李泽钜出任新掌门发布重建和记大厦后的第二个重建项目。与此同时，李泽钜等办理层也还启动了红磡双子酒店海韵轩及海湾轩的重建打算。
与此同时，长和系旗下被争议了三十多年的新界湿地项目丰乐围，也于本年 1 月获得喷鼻港衡宇署的核准，即可扶植 19 栋室第，供给约 2000 套住房。据华夏测量师预估，长实集团至少需要在此项目上投资 120 亿港元。
更为主要的是，客岁的 8 月，长江集团还拿下了喷鼻港南区黄竹坑地铁上盖的项目，那时距离李泽钜出任新掌门人不到 3 个月。据市场预估，该项目需要长和系投入至少 360 亿港元进行开辟，可供给 1200 套室第。
按照市场的预估，在将来的几年里，长和系至少需要投资 1000 亿港元，可供给约 10400 套室第。
而李嘉诚本家儿导长和系的最后两年多，长和系都不曾在喷鼻港拿过地。
据 2018 年的中期业绩陈述显示，长实集团在中国喷鼻港和内地拥有可开辟的地盘储蓄别离为 500 万平方英尺(约合 46.45 万平方米)、1.06 亿平方英尺(约合 984.77 万平方米)。相较于 2017 年的 600 万平方英尺(55.74 万平方米)和 1.07 亿平方英尺(994.06 万平方米)，其储蓄量都鄙人降。
高回报与现金流策略不变
包罗安信国际阐发师黄焯伟在内的多位地产人士对腾讯《棱镜》暗示，长实这一系列的重建和增建打算并不料外。在他们看来，相较于直接买地，重建要划算得多，尤其是曩昔这几年喷鼻港地价涨得比力多的环境下。
黄焯伟对腾讯《棱镜》阐发，以中环和记大厦为例，长实集团将此重建后，可以或许连上泰初广场当作为甲级写字楼圈，房钱回报必心猿意马上涨。这对于长和系的资产升值也有益处。
李嘉诚“果断不卖”的和记大厦，现在正待重建
而对于开辟商来说，重建的利润也要高不少——这或许也是标的目的来注重高回报率的李泽钜所看中的处所。
尽管一改卖卖卖的思绪，但和曩昔多年一样，李泽钜此刻的办理气概依旧像一个首席财政官。包罗比来的 2018 年中期业绩会在内，李泽钜多次暗示，本身更存眷稳健的投资回报。
也就是说，激进之外，他仍然在持续李嘉诚时代的公司策略：连结强劲的现金流。早在 2009 年起头，李嘉诚就对外暗示长和系要做稳健投资。
李泽钜在比来的一次业绩会——2018 年 8 月 2 日的阐发师会上暗示，将来的投资不管是澳洲英国仍是中国喷鼻港，长江集团都追求高回报、现金多的项目。
他还以 2017 年 402 亿港元卖失落中环中间，然后再买入英国伦敦物业 5 Broadgate 为例进一步诠释说，相较于中环中间，英国这个物业的单价仅及中环中间的三分之一。那时，长江集团仅用了 106 亿港元就买入，可是英国伦敦物业的房钱回报率却比中环中间高了近一倍。
本年 1 月 11 日，是李泽钜比来的一次公开表态，也是他初次以本家儿席的身份加入长江集团的周年晚宴。李泽钜在晚宴上也暗示，得益于多年以来追求高回报率的投资策略，此刻集团拥有了很是强劲的现金流。长实集团也于 2018 年的中期业绩时说起，估计长江实业集团 2018 年固心猿意马收益较 2016 年增加跨越 50%。
曩昔这么多年，长和系的欠债率一向连结在 5%摆布，而今长实集团的欠债率仅有 2%。一些阐发人士认为，长江实业集团极有可能酿成净现金公司。这对于地产板块的公司来说，长短常不成思议的。
当晚宴会上，李泽钜在集团员工面前毫不掩饰“将来面临重重挑战”，也强调外部宏不雅情况的转变已经对长江集团的投资发生了影响。
出于对不变回报的追求，之前长实集团结合长建（）、电能（）等其他长和系旗下上市公司以 129.79 亿澳元（折合约人平易近币 616 亿元）收购澳洲能源管道公司 APA。
2018 年 11 月 20 日，该项持续了近一年的买卖最后被澳洲财务部以不合适国度好处为由拒绝了。现实上，这也是李泽钜出任掌门人后初次在收购方面遭遇滑铁卢。
这也并不会阻止李泽钜暂停追求高回报的项目。他在宴会上再次提到，即使挑战重重，可是鉴于有强劲现金流的后援，长江集团将来将更积极于固心猿意马收入营业的大幅增加。
这也将当作为长和系将来最为主要的部门，即为股东获得更多回报。
神秘三代进入权力中间
李嘉诚对于家人的庇护自 1996 年绑架案后就极为谨严。作为李家长孙女的李思德此前也一向以神秘著称，甚少有媒体拍到其照片。
2017 年 10 月，是李思德第一次呈现在外界的视野里——她与爷爷李嘉诚在铜锣湾马场的合照被登载出来。彼时，距离她从英国伦敦国王学院的法令专业结业仅 3 个月。那时外界一致不大白为何李家决心曝光了长孙女。
李思德与爷爷李嘉诚在铜锣湾马场
谜底在不久后揭晓。半年之后，2018 年 3 月 16 日的长和系业绩会上，李嘉诚正式颁布发表退休。十天后，2018 年 3 月 27 日，李思德就被委任为慈山寺的董事。
位于喷鼻港大浦、投资近 20 亿港元的慈山寺，也是李嘉诚最心爱的项目之一。 李嘉诚标的目的来信佛，也注重风水，更是花了不少心思在慈山寺建造之上。
而更早之前的 2016 年，据喷鼻港当地媒体《01 新闻》报道，李思德还曾出任了长和系旗下两家用于投资加拿大铀矿的离岸公司董事。
但慈山寺董事是李思德在港的首个职务，这也就意味着，李嘉诚有意放置三代长孙女慢慢进入长和系。
事实确实如斯。在接管非经营范畴的慈山寺录用后，2018 年 12 月，李思德又被放置在李嘉诚私家持有的兆丰地产有限公司担任董事。
公开资料显示，兆丰地产于长实上市前的 1972 年 9 月当作立，本家儿要从事地产地盘投资、成长、按揭以及地财产务等。该公司也是李嘉诚非上市系统的本家儿要公司。
22 岁的李思德和其父李泽钜在不异的年数进入长和系——这或许也是李嘉诚对于家族担当人的特意放置。
一位和李泽钜共事多年的长和系办理层曾对腾讯《棱镜》透露，昔时刚入长和系时，李嘉诚对交班人李泽钜的办理很是严酷。不知李泽钜是否会像父亲昔时对本身的严苛一样，来要求将来的交班人李思德。腾讯《棱镜》暂未获悉结业回港快两年的李思德今朝在长和系的工作状况。
就在本年 1 月 11 日的长江集团周年晚宴上，李嘉诚也以参谋的身份出席。尽管已经退休，李嘉诚依旧是长和系公司的象征。但凡说起长和系，很难将其与李嘉诚区分隔来。
是以，除了对下一代交班人的培育外，对于李泽钜来说，也许真正的挑战还在后面。
- 发表于 2019-03-19 23:50
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