什么是有生存权的共同租赁(Joint Tenancy with Right of Survivorship)？

有生存权的共有权是一种持有财产所有权的方式。在这种所有权形式下，两个人享有同等的财产份额。这是夫妻双方共同购买房屋或小屋的一种普遍的所有权形式。当其中一个业主去世时，他或她的财产权益自动转移给另一个所有者...

有生存权的共有权是一种持有财产所有权的方式。在这种所有权形式下，两个人享有同等的财产份额。这是夫妻双方共同购买房屋或小屋的一种普遍的所有权形式。当其中一个业主去世时，他或她的财产权益自动转移给另一个所有者，在没有必要对该事项进行遗嘱认证的情况下，遗属须填写死亡宣誓书以证明他或她作为该财产的合法所有人的主张。

对于是否选择具有生存权的共同租赁权的决定不应掉以轻心。共同死亡宣誓书租客文件列出了死者的姓名和他或她拥有的财产的描述。死亡证明的副本附在宣誓书上。该文件由生还者签署，他发誓文件中的所有内容都是真实的。

共同租赁的存续方必须完成主张他或她对某一财产的权利的宣誓书。以这种方式持有所有权的好处在于，在其中一个业主去世后，产权转让很容易进行。如果这件事必须经过遗嘱认证，那就意味着遗产的延期和额外费用。另一个原因是一对夫妇可能希望考虑这种财产所有权的形式是，一旦所有权转移给幸存者，它不受已故债权人对其遗产提出的任何索赔的影响。

考虑共同购买房产的人应在交易完成前考虑如何取得所有权当两个人考虑以共同租赁的形式取得所有权时，他们需要明白，一旦作出决定，这个决定是不可撤销的，一旦财产被购买，每个人的利益都可以由债权人提出索赔，当财产所有权从死者手中转移时对遗属的人的遗产，这被视为赠与。因此，自所有权转移之日起应纳税。如果财产所有人居住在美国的共同财产州，则应谨慎考虑具有生存权的联合租赁。在某些情况下，法院已裁定，将所有权作为共有人，意味着该物业不被视为共有财产。这一指定可能意味着尚存的所有人将被要求就房产价值缴纳遗产税。考虑共同购买房产的人应在交易完成。律师可以充分解释这一选择，并回答他们提出的任何问题。是否选择具有生存权的联合租赁的决定不应掉以轻心。

夫妻购买不动产时通常会使用具有生存权的联合租赁一起继承遗产。