什么是经济过时(Economic Obsolescence)？

经济过时是一个用于房地产估价或估价的词。这个词指的是一块财产或不动产的价值由于财产本身以外的其他因素而下降的情况。这种因素很多，可能包括任何有损于完全享受的负面特征过敏性花粉可被认为是财产贬值的自然来源...

经济过时是一个用于房地产估价或估价的词。这个词指的是一块财产或不动产的价值由于财产本身以外的其他因素而下降的情况。这种因素很多，可能包括任何有损于完全享受的负面特征过敏性花粉可被认为是财产贬值的自然来源如果不考虑当前或将来可能出现的外部因素，根据房产本身的优点购买房产，其中的一个陷阱是，这种房产的价值会随着时间的推移而下降，而不是升值。例如，约翰可能会以规定的金额在一个专属社区购买一栋房子指在房屋价值升值后几年内打算出售房屋的货币。假设房地产市场出现衰退和萧条，房屋价值可能大幅贬值，而不是像约翰所预期的那样升值。在这种情况下，约翰将因外部环境或超出其控制范围的经济过时而遭受巨大损失，从而导致其财产价值下降。

如果一个街区周围的房子卖的比买价还低另一个关于经济过时如何适用的例子可以在这样一种情况下看到：财产的价值受到可能损害财产享受的其他结构的影响，机场或铁路轨道的建造会因飞机或火车发出的噪音而干扰该物业的使用。该等改变超出物业拥有人所能补救的范围，导致物业在经济上过时或价值下降自然也可能是经济过时的一个来源，因为一些自然因素导致了一块财产的价值下降。这种自然的财产贬值来源可能包括洪水、飓风，白蚁或其他形式的感染，如霉菌或大量致敏花粉。例如，房屋的价值肯定会受到一种特别耐寒的白蚁的侵袭而受到影响，这种白蚁会不顾一切地消灭它们。在评估潜在财产的过程中，必须考虑这种自然经济过时因素，除其他人为因素外，为了限制财产价值减少造成的损失。

发表于 2020-08-12 13:56
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分类：业务办理

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