什么是房地产泡沫(Housing Bubble)？
房地产泡沫是指对房地产特别是住房的需求增加的情况，这种需求通常是通过降低利率等人为手段造成的。房地产泡沫可以导致经济繁荣时期，但也可以在经济困难时期结束。关键是要了解是什么造成了泡沫，如何产生泡沫房地产泡沫...
房地产泡沫是指对房地产特别是住房的需求增加的情况，这种需求通常是通过降低利率等人为手段造成的。房地产泡沫可以导致经济繁荣时期，但也可以在经济困难时期结束。关键是要了解是什么造成了泡沫，如何产生泡沫房地产泡沫描述了房地产需求的增加，尤其是对住房的需求房地产泡沫产生的主要原因之一是，美国联邦储备银行（Federal Reserve）希望降低利率以刺激经济。这就产生了一些人购买房地产的兴趣，因为购买房地产的成本更低。因此，需求上升。此外还有房屋翻盘的做法，即为了短期利益而购买房屋，而人为的需求又使市场进一步膨胀。随着需求的增加，价格上涨——在某些情况下，价格上涨幅度远远超过可能被视为公平市价的水平
在本轮经济衰退之前，美国经历了房地产泡沫为房地产市场创造一个良好的经济时机，它可以传导到其他领域它可以帮助建筑公司、家用电器、电子产品和其他产品的制造商，并为整个经济注入大量资金，这样，它可以通过许多不同的方式为经济创造一个良好的局面，但这很可能是短期的情况房地产泡沫的结束通常发生在加息的时候，如果任何一个国家要在不造成严重通货膨胀的情况下运作，这一点就必须发生。银行家们通常称非常低的利率为"廉价货币"。因此，当这些钱的借贷成本上升时，对住房的需求减少了。因此，房地产市场开始放缓。一旦房地产市场开始放缓，就会有许多事情开始发生。第一，新抵押贷款的申请开始下降，随后迅速下降从房屋销售来看，包括新房和现房。一些在泡沫时期建立在投机基础上的新房将空置。一旦这些房屋足够慢下来，价格就会下降，因为更多的卖家希望更低的价格能鼓励潜在的买家正如房地产泡沫有过非常好的时期，泡沫破裂也会有非常困难的时期。然而，泡沫结束后，市场很可能会恢复到平衡状态。价格将恢复到公平的市场价值，然后开始一个更渐进的向上攀升。
在本轮经济衰退之前，美国经历了房地产泡沫为房地产市场创造一个良好的经济时机，它可以传导到其他领域它可以帮助建筑公司、家用电器、电子产品和其他产品的制造商，并为整个经济注入大量资金，这样，它可以通过许多不同的方式为经济创造一个良好的局面，但这很可能是短期的情况房地产泡沫的结束通常发生在加息的时候，如果任何一个国家要在不造成严重通货膨胀的情况下运作，这一点就必须发生。银行家们通常称非常低的利率为"廉价货币"。因此，当这些钱的借贷成本上升时，对住房的需求减少了。因此，房地产市场开始放缓。一旦房地产市场开始放缓，就会有许多事情开始发生。第一，新抵押贷款的申请开始下降，随后迅速下降从房屋销售来看，包括新房和现房。一些在泡沫时期建立在投机基础上的新房将空置。一旦这些房屋足够慢下来，价格就会下降，因为更多的卖家希望更低的价格能鼓励潜在的买家正如房地产泡沫有过非常好的时期，泡沫破裂也会有非常困难的时期。然而，泡沫结束后，市场很可能会恢复到平衡状态。价格将恢复到公平的市场价值，然后开始一个更渐进的向上攀升。
- 发表于 2020-08-12 11:59
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