什么是挂牌代理(Listing Agent)？

在房地产行业，有几个关键的参与者，但对于那些希望出售其房屋、企业或土地的业主来说，挂牌代理是最重要的。这个人是一个房地产经纪人，他与一个业主签订合同，代表他们出售他们的财产。代理人对业主负有几个关键责任，他或她必...

在房地产行业，有几个关键的参与者，但对于那些希望出售其房屋、企业或土地的业主来说，挂牌代理是最重要的。这个人是一个房地产经纪人，他与一个业主签订合同，代表他们出售他们的财产。代理人对业主负有几个关键责任，他或她必须履行这些责任，才能成功地出售房地产

挂牌代理与卖方签订了一份将其物业挂牌出售的合同。挂牌代理可以从事商业或住宅房地产，或可能在两个方面都有工作。他或她负责营销物业，向业主提供购买报价，并监督从提议到成交的交易。在住宅房地产领域，此人为房主工作，但也可以作为双重代理人代表买家

挂牌代理是被雇佣来出售房屋的。与买方的代理不同，后者负责帮助在房地产交易中，买家定位房产并只代表买家，挂牌代理负责为卖家推销房产，通常与潜在买家的代理合作以确保交易的顺利进行与所有房地产经纪人一样，他或她必须在其所代表的房地产所在的州或省获得执照。除其他任务外，挂牌代理还为房地产准备上市和营销材料，将物业置于多重挂牌服务（MLS）中，供其他代理访问，并负责为开放式房屋提供人员、安排私人展览、向卖方介绍和解释购买房地产的报价。代理还将处理接受的合同的细节，如检查，并与卖方一起参加交割。挂牌代理收取的费用是根据房产销售价格的百分比收取的。该比例因州和省而异，但平均约为销售总价的3.5%，一旦房屋或物业业主与中介签订了挂牌合同，他或她将在规定的期限内受该合同的约束。如果在挂牌期限届满后，代理机构尚未为该物业找到买家，则业主可自由与该物业签订另一份合同相同或不同的房地产专业人士。

挂牌代理可以在报纸的分类版面上刊登出售房屋的广告。