什么是抵押保险(Mortgage Insurance)？

抵押保险，也称为私人（PMI）或贷款人抵押保险（LMI），是一种保护贷款人免受借款人潜在违约影响的保险单。该保险由贷款人购买，保险费作为附加在每月抵押付款上的费用转嫁给借款人。通常需要抵押保险对于首付款低于所购房产价值20...

抵押保险，也称为私人（PMI）或贷款人抵押保险（LMI），是一种保护贷款人免受借款人潜在违约影响的保险单。该保险由贷款人购买，保险费作为附加在每月抵押付款上的费用转嫁给借款人。通常需要抵押保险对于首付款低于所购房产价值20%的抵押贷款，房主可能必须满足某些条件，才有资格购买按揭保险，抵押贷款可能必须满足联邦国家抵押贷款协会（Fannie Mae）规定的条件。这些条件包括借款人资格、所借房产的类型以及抵押贷款的规模。如果这些条件得到满足，被保险的抵押贷款有资格在非常大且流动性很强的抵押贷款支持证券市场上进行转售。这使得贷款人能够，因为旧的抵押贷款可以出售，抵押保险被用来保护贷款人。抵押保险的成本也可以通过一个叫做资本化的过程直接并入抵押贷款中以这种方式进行资本化，在抵押付款可以免税的司法管辖区，保费成为一种额外的税收减免。并不是所有的借款人都能支付20%的首付，以避免支付抵押保险费。为了帮助这些借款人，一种称为80-10-10的融资技术被创造出来抵押贷款仍为房产价值的80%，首付款减至10%，另外的资金来自第二次抵押贷款虽然第二次抵押贷款的利率高于较大的第一次抵押贷款，但取消抵押保险可以更快地还清债务，抵押贷款可以组合起来，而不需要抵押保险。80-15-5的变体可能也适用于只有5%首付现金的购房者。在20世纪90年代初，抵押贷款保险成为一个温和争议的焦点。随着抵押贷款在二级市场买卖，房主有时会在超过20%的股本门槛后很长一段时间内被收取抵押保险费。在一次简短的国会质询后，许多房主收到了贷款人的回扣，并加强了报告规定，以防止再次发生

发表于 2020-09-28 23:24
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分类：经济金融

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