什么是房主保护法(Homeowners Protection Act)？

美国国会通过并由克林顿总统于1998年签署的《房屋所有人保护法》（HPA）旨在保护拥有住房抵押贷款并使用私人抵押保险（PMI）的业主。HPA适用于1999年7月29日或之前产生的某些住宅抵押贷款，尽管有些规定确实适用于在该日之前发...

美国国会通过并由克林顿总统于1998年签署的《房屋所有人保护法》（HPA）旨在保护拥有住房抵押贷款并使用私人抵押保险（PMI）的业主。HPA适用于1999年7月29日或之前产生的某些住宅抵押贷款，尽管有些规定确实适用于在该日之前发放的贷款。

住房抵押贷款适用于1999年7月29日或之前发放的某些住房抵押贷款《房屋所有人保护法》的主要目的是要求抵押贷款贷款人在贷款余额不超过房屋原值78%的情况下，取消或终止借款人的私人抵押保险付款只要满足某些条件，借款人也有权根据《住房抵押贷款法》的规定，在贷款价值比达到80%时，要求取消私人抵押贷款保险。私人抵押贷款保险是为那些向无法提供至少20%首付款的借款人发放贷款的抵押贷款贷款人提供的保险个人抵押贷款保险也适用于那些为抵押贷款再融资的借款人，如果新的抵押贷款金额超过房屋当前价值的80%

房主保护法要求抵押贷款贷款人在贷款余额低于78%时终止私人抵押保险付款借款人向贷款人支付的保险费加在借款人每月的抵押贷款支付金额中。PMI支付的金额将根据抵押贷款贷款人和借款人的具体情况而有所不同；但平均私人抵押保险费约为贷款总额的百分之二私人抵押贷款保险的好处是，它允许借款人获得超过房屋当前价值80%的抵押贷款，同时为抵押贷款贷款人提供了一种在借款人违约时保护自己的手段在该法案通过之前，许多借款人会继续支付PMI保费，即使按揭贷款的到期余额降至房屋原值的80%或以下。除了强制规定PMI保费的自动终止点外，《房屋所有人保护法》还要求贷款人提供和披露无论是何时停止私人抵押保险支付，还是贷款人将通知借款人待取消的时间，取决于贷款是固定利率还是可调利率抵押该法案并不适用于所有类型的住房抵押贷款，借款人在获得《住房抵押贷款法》规定的某些保护之前，需要满足某些要求。有意获得住房抵押贷款协议附加信息的人可以在互联网上找到大量信息。抵押贷款贷款人或银行这也可能是有关《房屋所有者保护法》的一个很好的信息来源。

房主保护法是在美国前总统克林顿第二任期内通过的。