什么是租客共同协议(Tenants in Common (TIC) Agreement)？

租客共同协议（TIC）用于确立与婚姻无关的共同拥有财产的人的权利。当未婚人士购买房产时，他们被视为共同承租人。有一些例外情况存在。一个人可以与父母共同拥有财产，与共有共有权的承租人相比，他们可以用几种不同的方式对...

租客共同协议（TIC）用于确立与婚姻无关的共同拥有财产的人的权利。当未婚人士购买房产时，他们被视为共同承租人。有一些例外情况存在。一个人可以与父母共同拥有财产，与共有共有权的承租人相比，他们可以用几种不同的方式对房产进行分类。

如果人们未婚并共同购买房产，则被视为共同承租人通常，当两个或两个以上的人共同拥有一处房产时，他们需要建立一份TIC协议，以充分列出每个租户的权利。重要的是要认识到，在这种情况下，租赁并不意味着实际占有物业。一个人可以与几个分享租赁物业收入的人签订TIC协议。相反，其中一个业主可能会占用该物业，当另一个人住在其他地方时，共同所有权的问题会变得复杂，并且可以通过TIC协议大大缓解。第一个重要的是说明所有权的百分比。如果没有这样一个声明中，所有的所有者都被视为财产的平等分享者。通常情况下，有人会购买更大份额的财产，并且需要以书面形式声明拥有更大比例的所有权TIC协议的其他主要特征包括商定的收购价格、何时可以拒绝收购以及如果原所有者死亡，继承人对财产的权利。通常，继承人对财产享有与原所有者完全相同的权利，但TIC协议可能规定更大的能力来购买其拥有的财产继承人（如果原始所有者已去世）。TIC协议还可以指定对共同拥有的财产可能执行的操作。例如，其中一个业主可能希望增加或修改物业。在这些情况下，TIC协议通常会说明这是否是可接受的物业用途，以及这可能对所有业主产生的财务义务。如果承租人选择这样做改善物业并承担所有费用，他或她可能有资格获得更大的物业所有权份额。然而，这取决于原来订立的房屋委员会协议。另外，如果租户故意造成财产损害，则该协议可能会导致承租人失去所有权TIC协议通常需要由一位专门从事房地产或房地产的律师协助撰写。由于TIC法律因州而异，在不同的国家，任何签订TIC协议的人都应了解州法律，它在许多情况下取代了协议。如果TIC协议中的某个条款与TIC相关的法律冲突，那么法律通常会获胜因此，在签署之前，必须确定TIC的每一部分都符合自己所在州或国家的法律。