爱彼迎帮住客省钱？醒醒吧，它很可能推高了房租！

爱彼迎帮住客省钱？醒醒吧，它很可能推高了房租！

以爱彼迎（Airbnb）为本家儿题的“可骇故事”凡是分为两类。当这家住宿共享平台方才降生的时辰，收集上传播着各类有关奇葩佃农和奇葩房本家儿的段子，这是第一类。当爱彼迎的模式逐渐走标的目的当作熟之后，别的一类可骇故事起头降生：因为经由过程爱彼迎将房子短租出去凡是能获得更高的收入，很多城市的房主起头不做常规长租，将本身的房子从出租市场上直接撤了下来。以此作为价格的是，城市房钱价钱水涨船高，想在城市落脚的年青人发现本身越来越难以租到一间可以或许承担得起的公寓。

很多学术研究已经证实了上述可骇故事的真实性。加拿大麦吉尔大学城市规划系传授大卫·瓦克斯姆士暗示，纽约市很多好处受到损害的小我和组织都已经起头抵制和抗议爱彼迎。纽约是爱彼迎的全球第三大市场，也是爱彼迎网站最早落户的处所之一，是以作为案例研究而言具有半斤八两的代表性。“我们发现，纽约住房市场受到爱彼迎干扰的轨迹正在其他很多城市接踵上演。”瓦克斯姆士说。

在研究了2014年9月到2017年8月时代的8000万条数据后，瓦克斯姆士的团队得出告终论：爱彼迎简直助推了纽约市平均房租程度的上涨，首要原因就是长租市场上的供给量转标的目的爱彼迎的“集体出走”。

按照爱彼迎的最初构思，它所对准的该当是那些有额外房间、偶尔不在家、或是持久出差的房主，偶然经由过程爱彼迎的平台赚一些外快。现实上，昔时爱彼迎创始人的设计起点也是如斯：2007年，乔·杰比亚和布莱恩·切斯基这两个合租一间公寓的好伴侣因为其实受不了旧金山日益高涨的房租，决议把他们的沙发床出租出去。今天，由这个贸易创意孵化出来的爱彼迎估值高达300亿美元。

尽管今朝有良多房主仍然是以“共享经济”的精力对本身的栖身空间进行更有用率的操纵，但瓦克斯姆士发现，纽约市内已经有跨越12%的爱彼迎房本家儿当作为了专业的贸易把持者——这些贸易房主一般同时节制了很多间衡宇，并将它们一路放在爱彼迎长进行短租，本色上是借助爱彼迎的模式来运营酒店平易近宿。这些贸易房主所占的房租收入份额在纽约爱彼迎市场上达到了28%。

贸易房主和酒店老板已经没有本色上的区别：他们凡是的订价相较其他房本家儿更低，因为把握了更多的衡宇资本，他们甚至可以在某个街区形当作垄断。与此同时，他们又不需要支付贸易税和酒店税，这让包罗市当局在内的良多机构都颇有微词。

现实上这种操作自己也是违法的。在爱彼迎的纽约地域房本家儿守则里，“一位房主只能出租一处房产”是从一起头就被列入此中的。纽约市的房地产办理规范法也划定，房主不得同时在一栋建筑里对三间以上的单元进行短租运营（30天以下）。瓦克斯姆士的团队估算，有快要42%的纽约地域爱彼迎活跃房主违反了上述的房地产办理划定。

夏洛特·哈尔斯是不少仍在以“共享”理念来运营爱彼迎的房主之一。她和她的室友在纽约布鲁克林区的威廉斯堡合租了一个四室的公寓，尽管如斯，每月昂扬的房租仍是让这些年青的女孩子感应头疼。为此，她们决议一旦有谁要出差观光时，空出来的房间就挂在爱彼迎上。

“说起来也赚不了什么钱，但至少在我们不在市里的时辰，不必为还要支付的房租感应心惊肉跳，”哈尔斯说，“在纽约，每一天的房租真的都是一笔不小的开支。”

爱彼迎官方对瓦克斯姆士的研究当作果暗示了质疑。这家公司给出的自家数据显示，在2017年，92%的纽约爱彼迎房主都以“共享”他们首要室第的体例来进交运作，而且有79%的房主都经由过程爱彼迎的体例舒缓了房租压力。爱彼迎暗示，瓦克斯姆士团队收集数据的体例并不严谨;爱彼迎甚至称瓦克斯姆士背后有来自纽约酒店业者协会的本钱撑持。

对此，瓦克斯姆士辩驳说，跨越对折的爱彼迎条目现实上由大约10%的贸易房主节制，他们赚走了快要一半的收入。而那些真正在共享住处的房主却只赚到32%。这就足以申明问题。

对这些真正共享住处的房主而言，在爱彼迎上挣到的钱也越来越无法补助水涨船高的房租——因为爱彼迎的呈现自己推高了长租房钱。瓦克斯姆士认为在曩昔三年里，爱彼迎助推纽约长租房钱至少1.4%。纽约的通俗中产阶层为此要每年多支出384美元的房租。

换句话说，瓦克斯姆士的研究证实利用爱彼迎来减轻房租压力就比如经由过程空调来匹敌全球变暖：短期内可能帮忙你支付房租，但持久来说仍是让住房市场的生态情况变得越来越差。

在欧美国度的城市里，低收入社区因为本钱的涌入而改头换面变得宜人可居的现象被称为“士绅化”（Gentrification）。这种现象一方面改善了市容，另一方面则助推房价走高，贫民被迫迁离本来的居所，是以极具争议性。良多不雅点迩来认为，爱彼迎的呈现加快了大城市里的士绅化历程。

凡是来说，爱彼迎网站上的条目都集中呈现在交通便当、情况美好的地带，这些区域的房价自己就居高不下。诸如曼哈顿中城、下东区等地带一向就是纽约爱彼迎条目最多的处所。

然而在曩昔两三年里，纽约近郊的布鲁克林区和哈莱姆区等中低收入室第区也呈现了爱彼迎条目大比例增加的环境。这是因为有良多专业运营爱彼迎生意的贸易房主集中进入这些社区，采办或是租下性价比力高的衡宇、对其进行翻修装潢，然后同一放到爱彼迎网站长进行盈利。

以曼哈顿海说神聊部的非洲裔堆积区哈莱姆为例，这里因为距离市区有必然距离且治安不算出格好，一贯是旅客不太会踏足的区域。但在爱彼迎贸易房主涌入后，这个区域也变得繁荣起来，住房和物价程度跟着水涨船高。

瓦克斯姆士指出，在2014年到2017年间，布鲁克林的皇冠高地等区域呈现了1.42%的平均房钱涨幅。近似的涨幅在这样的地带凡是是很不可思议的。

对中低收入的“纽约客”而言，住房压力显而易见变得更大了。长租的公寓平均而言就是不如短租来得更有利润，这让良多房主决议不再长租好几年给一个租客，而是每晚上都欢迎分歧的客人。

经由过程本身的一套算法，瓦克斯姆士团队估量纽约市场上至少有5600套原本的长租公寓酿成了爱彼迎上的条目。这类型的公寓大部门都集中在曼哈顿，但在布鲁克林也有显著的增加。

最极端的例子便是所谓的“鬼魂酒店”：一间公寓、一个楼层或甚至整栋建筑的所有房间都被以零丁出租的体例挂在爱彼迎上。这些房间因为平均每晚的房费达到或接近酒店的程度，是以将长居的“纽约客”排斥在外。在这样的房间短暂栖身的大都是旅客。

上述5600套公寓构成了1200处这样的“鬼魂酒店”，这些房间平均每个月可以挣到6400美元的房费，利润可谓半斤八两高。

就连爱彼迎官方也意识到了“鬼魂酒店”对其平台久远成长带来的晦气影响。为此，爱彼迎在2016年引入了“一位房主只能出租一处房产”的政策，也清理了4800处不合适上述要求的条目。

在一些欧洲城市，处所立律例心猿意马单一爱彼迎条目每年之内不克不及出租跨越必然的天数，以真正落实“共享精力”，使其尽可能地较少侵扰城市住房市场的正常秩序。在阿姆斯特丹，一处衡宇每年只能在爱彼迎上挂牌不跨越60天。

“像爱彼迎这样的平台，若是不合错误其施加监管的话，它会许可卖方无限制地出租房产……很快你就会发现某些卖方对出租市场形当作了垄断，通俗租客将没有任何的议价权。”瓦克斯姆士说。

作者：毅涛
来历：《看宿世界》2018年第07期

发表于 2019-03-13 23:48
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