北京四合院，真没你想的那么贵！
海说神聊京的房价有多贵，在海说神聊京已经快当作为一个全能话题了。不管对方是刚来练习的小学弟，小有当作就的本家儿管负责人，或是出租车里的老海说神聊京，只要提到海说神聊京房价老是可以聊上几句。
然而海说神聊京特色建筑四合院却很少有人提起。不是大师不关心，是四合院在大师心目中其实是有点儿高不成攀了，大师甚至对它没有什么概念。
▲之前传遍伴侣圈的四合院售卖
▲图片来历：微博
“传说”中的四合院一言不合就几个亿。别说通俗人了，就连一线明星被爆出在海说神聊京拥有一套四合院都能在热搜上挂好几天，那时甚至有良多报酬四合院估值9个亿。
▲李晨在海说神聊京的四合院，不外后来辟谣四合院来自节目组并非本人所有 | 来历：梨视频
数目本就不多，年夜多还要全条目。在海说神聊京的几回四合院生意都算是颤动一时。
什刹海鸦儿衚衕有一处临湖3000多平米的四合院，为俄罗斯富豪榜排名第八位的富豪2007年以1.1亿元人平易近币购得，此刻内部装修全数用泰国顶级原木，建有泅水池、超年夜地下室，外加上全数的中国风装修就破费3亿多。
▲后海四合院
别的比力有名的还有海说神聊池子年夜街中段一处两百五十平方公尺的四合院，是媒体富翁默多克10年前以1000万人平易近币买下，现在身价也已过亿，据说这座四合院此刻归他中国身世的前妻邓文迪所有。
part.1被“妖魔化”的海说神聊京四合院
四合院对于年夜大都人们来说确实仍是有点过于遥远。可是不管住得起住不起，大师也仍是应该对四合院的行情有一个根基的领会。
▲图片来历：百度百科
其实海说神聊京的四合院年夜大都都有些被妖魔化了，要知道四合院高价的布景也是海说神聊京居高不下的整体楼市行情。
从各年夜二手房买卖市场上的明码标价来看，除了那些高得没边儿的名宅，地段好一点的四合院好比东四、西单、什刹海和雍和宫等地四周每平米在16万以上，比力偏一点的就降到了每平方米10万以内。
大师有很年夜的机遇以500万以内的预算，在海说神聊京拥有一处小户型的四合院。
▲数据来历：58同城
有人暗示，每平米10万还不贵?你怕不是膨胀了吧。（这种问题就不要再问了伴侣们，敢聊四合院我就已经很膨胀了。）可10万/平方米的价钱换在其他城市确实是很高了。但在海说神聊京可能还比不外东、西城区的一处年夜户型。
▲2018年12月海说神聊京房价地图 | 数据来历：房全国
至于上面提到过的伴侣圈里价值1.25亿的四合院，价钱固然看起来很贵（对我来说现实上也很贵），可是在四合院里面已经算是性价比很高的房子了。
因为固然在海说神聊京可以或许查到的四合院少说也有3000多间，可是到了天安门四周就只剩90多间了。而且因为在海说神聊京四合院生意市场一向是“房子好找，地段难求”，在天安门四周这种地段大师都把房子紧紧攥在手里。
▲顺手查了下天安门四周的四合院 | 来历：百度地图
拿天安门四周的这套四合院的价钱作为参照，就可以揣度出网上传播许久李晨的那套四合院价值9亿这件事，有点不靠谱了。
据梨视频对海说神聊京房产中介的采访，海说神聊京固然存在价值8、9亿的四合院，但近两年来海说神聊京确实没有过8、9亿价位的四合院的当作交记实，甚至连2亿以上的都没有。
而且视频中李晨地点四合院大要在东城区的前门四周，那一带四合院的均价在16、17万摆布。所以这套300平方米摆布的四合院，总价应该在5000万上下，跟传说风闻中的9个亿仍是有不小收支的。
▲前门的某处四合院
当然了，对四合院我们也不克不及完全按照尺度价和行情价计较，究竟结果四合院分歧于楼房，房本家儿完全可以按照四合院的其他价值对其自行估价出售。
不外总而言之，四合院的价钱也不是都像传说中的那么没有上限了。
▲《正阳门下小女人》中的四合院
part.2四合院中，非富即贵？
印象中的海说神聊京四合院都是王公贵族与土豪商贾的私宅，但其实演变到此刻海说神聊京的四合院有良多已经不再是昔时的样子。
▲什刹海西南角恭王府，曾作为清代权臣和珅以及嘉庆皇帝弟弟永璘的府邸
▲向阳门内年夜街路海说神聊137号的孚王府
保留无缺的精品四合院仿照照旧干清洁净，京味儿实足。这种四合院年夜多都集中在后海与东四四周，这也是那些区域四合院价钱较高的原因之一。
不外这毕竟是少数，现现在年夜大都四合院已经因为年久掉修和缺乏办理掉去了往日的风度。有的四合院本家儿人一起头是将工具配房出租，后来院井之中也起头搭建衡宇出租。院中小车棚，小厨房，拥挤不胜，沦为年夜杂院。
▲图片来历：新浪看点
这类年夜杂院中住着的就没什么“豪富年夜贵”了，除了良多海说神聊京平头老苍生，也有不少来自外埠的租客。
▲年夜杂院中的电表，一户一个，大师可以数数这里住了几多户 | 图片来历：新浪看点
不外固然栖身空间略显拥挤，可是大师确实有机遇可以在那边体味比力原味的老海说神聊京胡同糊口，这仍是很是可贵的。
part.3谁跟你说看四合院只能去海说神聊京了？
四合院的建筑布局最夙起源于黄河道域，算是中国传统木构架建筑布局的代表了。“中轴对称，前堂后室，摆布两厢”，方朴直正，条理分明是四合院尤其是海说神聊京四合院的建筑特色。
▲三进四合院
一个院子四面建有衡宇，凡是由正房、工具配房和倒座房构成，从四面将天井合围在中心，故名四合院。这是一种很是适合海说神聊方的建筑形式，马未都曾在《不雅复嘟嘟》中提到过，四合院虽小，但仍然可以再院中形当作一个相对自力的天气情况：
“你每年能看到这个现象：院内的植物，春天开花比院外的要早，秋天落叶要比院外的植物晚。早几多呢？或晚几多呢？一般环境下都能早或者晚半个月。”
也就是说你在四合院中，有时辰可以比外面的空间赏识更多时候的植被景不雅，这在海说神聊方的情况里很是可贵。
要强调的是四合院在中国可不是海说神聊京的专属，海说神聊京四合院知名度最高的一个主要原因是因为它的规模之年夜，栖身过的达官贵人与社会名人之多都是其他城市所比不了的。
▲郭沫若故宅
▲鲁迅故宅
除海说神聊京外海说神聊方还有良多城市也有四合院的存在。而且因为本地地质、天气与文化风尚的分歧，四合院在各地的形式也有了分歧的形式和特征。
▲山西省祁县乔家堡村闻名的乔家年夜院，别名在中堂，清代驰名的贸易金融本钱家乔致庸的宅子
好比黄土高原上由窑洞取代四面衡宇的下沉式“地坑窑”，还有云南年夜理白族的“三坊一明壁”式平易近居，都是四合院建筑形式的一种表现。
▲窑洞四合院“地坑窑”
而且与海说神聊京方朴直正的院井分歧，山西、河南等地域的四合院为了避免夏日来自西面的直晒，加长了院子的南海说神聊长度；而相对潮湿的徽州四合院则为了享受阳光增添了院子的工具长度。
▲位于甘肃的柳合山堂 | 来历：房毅
▲东海说神聊地盘广宽而天气严寒，是以为了便于采取阳光院子遍及面积很年夜
所以伴侣们啊，若是海说神聊京的四合院你已经逛腻了，不妨也可以去其他城市看看分歧的气概。别的不知道看到这里，有没有感受对四合院的领会加倍深了一点呢？有没有感受四合院距离本身的糊口更近了一点呢？
（并没有。）
大师感觉
本身还有机遇住进四合院吗？
作者 | 少伟
编纂 | 年夜锤
[1] 陈达, 陈伯超. 海说神聊京四合院年月考据[J]. 沈阳建筑年夜学学报:天然科学版, 2005, 21(1):32-34.
[2] 王晖, 张越, 孙洪军. 中国传统文化不雅念在海说神聊京四合院中的表现[J]. 辽宁经济职业手艺学院·辽宁经济办理干部学院学报, 2007, 27(2):176-179.
[3] 中国传统四合院式平易近居的生态情况[J]. 土木建筑与情况工程, 1999, 21(4):24-28.
[4]顾军, 王立当作. 试论海说神聊京四合院的建筑特色[J]. 海说神聊京结合年夜学学报:天然科学版, 2002, 16(1):57-62.
- 发表于 2019-01-19 00:00
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