饱受争议的中国式楼房面积公摊是进步还是侵害？

在中国买房的时辰，城市碰到一个公摊面积的问题，简单来说，就是购房者要付出包罗楼梯间、变电室、管道井、年夜堂等整栋楼共有的面积，于是，奇葩的事儿就呈现了：消费者付出了100平方米的费用，现实套内的面积仅有70-80多平方米，并且，只有在中国年夜陆和中国喷鼻港地域呈现过公摊面积的概念，但因迫于舆论压力，中国喷鼻港已经打消该轨制，中国年夜陆却一向苦守公摊轨制，加之，国内的房地产市场又比力乱，导致公摊比例节节攀升，有些楼盘的公摊面积比例甚至跨越了50%，总的来说，中国房地产的办理者认为公摊面积是一种进步前辈的轨制，即使面临压力，他们不仅不会妥协，还要经由过程本身的研究、清算、试验来缔造出一种标尺性轨制，只是在这个漫长的过程中，谁来庇护老苍生的权益？

我们不得不说，办理者是伶俐的，是擅长避重就轻的，他们会在德律风费用、个税鼎新上挖空心思，做足文章，显得本身很是有作为，好比让中国三年夜运营商狗咬狗，办事上，话费降下来了，此刻，笔者已经感受不到每个月通信话费的存在了，但这些都不是焦点范畴，对苍生糊口发生本色性影响的依旧是住房、医疗和后代教育费用，显然，这些范畴的鼎新总显得不敷诚意，单就一个公摊面积还要会商十年：它事实是前进仍是权益损害呢！

唯前进论，公摊面积是一种进步前辈的商品轨制？

公摊面积最夙起源于喷鼻港，这是一个贸易发财又神奇的处所。最早的时辰，喷鼻港的房子是整栋出售的，这意味着，只有很是有钱的富豪才能买得起房子，究竟结果，老苍生真地没有法子一口吻吞下整栋楼，也没有那么多的妻子和孩子，后来，开辟商为了降低购房门槛，把整栋楼、整层楼拆分当作一间间的小公寓，如斯做法确实加快了房子的发卖，但问题在于，楼梯间、管井、年夜堂这些区域应该归谁所有呢，为领会决这个问题，喷鼻港的开辟商就把公用的面积核算清晰，把总价算出来，再由公寓的所有者按比例付出，而在新楼盘的发卖中，则提前把“公共面积利用契约”拟定好，逐渐演化当作此刻的公摊面积轨制。

其实，公摊面积的呈现是为了要解决问题，若是从这个角度理解，它应该是一种商品轨制上的前进，即便从贸易逻辑的角度讲，消费者也应该对公共面积负有责任，究竟结果，楼梯间、管道井，还有近似年夜堂之类的区域，也都是为消费者办事的，并且公摊面积的存在，对于开辟商也是一种约束。若是没有明白划定的公摊面积，或者说公摊面积都是免费利用的，开辟商在设计layout时，就会尽力地把“免费面积”缩小，把付费的面积扩年夜，不知道，某些丧尽天良的家伙会设计出如何的楼房呢，好比楼道窄窄的，稍微胖点的人城市卡在里面，而年夜堂年夜厅这些公用面积爽性全数打消，让整栋楼畸形不胜，如同飘在空中的小型格子牢狱，事实上，只消看一眼城中村的青年公寓就知道了，没有楼道，的确是一个个的小被窝，即即是在城市中的一些正规小区，年夜开辟商楼盘，也会呈现楼间距太小，小区绿化面积低的问题，可以说，这些都是开辟商的厚此薄彼，究竟结果，楼层面积可以收费，但小区绿化是免费的。为了最年夜限度地压缩免费面积，有的专家甚至提出：彻底推倒小区的院墙，也就是说，建在马路中心，美其名曰：增强沟通，迎接自由开放式小区时代。

人道老是贪心和自私的，房地产开辟商更是把如斯人道弱点阐扬到了顶点，只能经由过程建制清醒的法令轨制来规范之，当然，更规范的做法就是靠钱解决，我们不妨设想一下，不只是楼内的公共面积要公摊，连小区绿化、周边商铺、年夜马路等等都是能公摊的，而一旦消费者标的目的这些公用面积付出费用，就有权去测量，开辟商们或许会收敛一点。

权益损害，公摊面积只是被人扭曲了？

从轨制发源看，公摊面积并非完全不合理，更况且，它已经存在这么久了，笔者并不是刚强地认为：存期近合理，只是更但愿理解事物的素质罢了。公摊面积曾经有用解决了喷鼻港购房门槛太高档问题，又在必然水平上指导开辟商采用更优质合理的设计，但消费者之所以会时常狠狠地埋怨，正在于良多开放商过分猖獗地利用公摊面积了。

起首，中国的公摊面积是全球独一份，自己就不克不及令人信服的，何况，没有相关的国际条例，使得中国开辟商具有很是年夜的操作空间，正常的公摊面积比例大要15~20%摆布，但有的奇葩楼盘居然弄出52%的公摊比例，整个房子买一半，进献一半，加之，房子的价钱连比年攀升，已经远远超越通俗老苍生的采办能力，这些怨气天然长短常正常的。当然，开辟商操纵公摊算法干的混蛋事儿，一向擢发难数的，好比在收取暖费、物业费的时辰，把公摊面积核算在内，更好笑的是，有楼盘的精装修费用也要把公摊面积加上，总之，他们设计的算法根基上都是他们“抠钱”的东西。

更悲剧的事实是，即便公摊面积的费用被祛除之后，整体的房价也不会受到很年夜影响，开辟商可以直接把公摊面积的费用，涨到套内面积中去。中国房地产真正的问题在于，办理者给房子增添了太多太重年夜的属性，已经把其看做是一个“剥削财富＂的主要东西，所以，在某种水平上，会商公摊面积的费用是否应该付出，意义并不年夜，简单算一笔账：正常的公摊面积为15%~20%，但曩昔十年，中国的房价涨了10倍都不止，如果真想还苍生权益，就让房子回归“栖身”的属性，不然，大师只是在玩文字游戏，本身骗本身罢了。（科技新发现康斯坦丁/文）